Galerie-Loft mit 5,50 m Raumhöhe und Bootsanleger, 4 Zimmer in den Buntgarnwerken Schleußig

Manche Wohnungen muss man beim Betreten erst einmal sacken lassen. Diese gehört dazu.

Herzstück ist der Wohn- und Essbereich an der Fensterfront: rund 5,50 Meter Raumhöhe, ein Luftraum über beide Ebenen und faltbare Galeriefenster, durch die das Licht bis unter die Decke fällt. Ein Loft in den denkmalgeschützten Buntgarnwerken, kein Zimmer mit hoher Decke, sondern eine andere Kategorie von Raum.

Man betritt die Wohnung über einen Eingangsbereich mit Zwischentür. Gleich daneben ein separates Zimmer für Arbeit, Gäste oder die Bibliothek. Gegenüber die Küche als eigener, geschlossener Raum mit Fenster, modern eingerichtet, mit Geräten von Siemens, Bauknecht und LG. Vom Flur gehen das Duschbad und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ab, sodass Waschen und Trocknen aus dem Bad verschwinden.

Über eine Treppe geht es hinauf zur offenen Galerie. Schlafzimmer, zweites Zimmer und Wannenbad liegen direkt daran, ganz ohne Flur. Die Galerie selbst bleibt Wohnfläche, als Leseplatz oder Arbeitsecke.

Vor dem Einzug wurde frisch hergerichtet: neuer Anstrich, neue Böden mit hochwertigem Designbelag in dunkler Walnuss-Optik. Die maßgefertigten, blickdichten Vorhänge in Überlänge und die fest verbauten Lichtspots bleiben. Geheizt wird per Gaszentralheizung, die Heizkörper lassen sich raumweise über ein Smart-Home-System regeln.

Zum Haus gehören eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Grill, ein begrünter Innenhof, Concierge-Service, zwei Personenaufzüge bis vor die Wohnungstür und Fahrradstellplätze vor dem Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox und separatem Zähler für den Ladestrom ist dazu buchbar.

Zur Monatsmiete: 1.980,00 € netto Kaltmiete, zzgl. 120,00 € Küchenmiete, zzgl. 350,00 € Betriebskosten, zzgl. 150,00 € für den Stellplatz inkl. Ladestation. Kaution 5.940 €. Verfügbar ab sofort.

Die Wohnung ist so ausgestattet, dass man einziehen und leben kann, ohne selbst Hand anzulegen.

Auf den Böden liegen teils Echtholzparkett, teils Designbelag in dunkler Walnuss-Optik, vor dem Einzug frisch verlegt. Das prägende Element ist der rund 5,50 Meter hohe Wohnraum mit Luftraum über beide Ebenen und faltbaren Galeriefenstern zur Galerie hin. Die großen Holzfenster holen viel Tageslicht herein. Die maßgefertigten, blickdichten Vorhänge in Überlänge sind auf diese Fensterhöhe zugeschnitten und verbleiben in der Wohnung, ebenso die fest verbauten Lichtspots.

In der separaten Küche steht eine Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Bauknecht und LG, sie wird mitvermietet. Gekocht wird hinter einer Tür, nicht in der Wohnküche.

Zwei Bäder verteilen sich auf die Ebenen. Auf der Wohnebene ein gefliestes Duschbad mit Regendusche, Waschtisch auf Holzkonsole und WC. Auf der Galerieebene ein zweites Bad mit Badewanne und WC. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in einer eigenen Abstellkammer mit Anschluss, damit das Bad frei bleibt.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern, die sich raumweise über ein Smart-Home-System steuern lassen. So wird nur warm, was gerade gebraucht wird.

Die Wohnung ist stufenlos über zwei Personenaufzüge erreichbar. Dazu buchbar ist ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox und separatem Zähler, das eigene E-Auto lädt also direkt zu Hause.

Schleußig ist einer der Stadtteile, die Leipziger nennen, wenn man sie fragt, wo sie am liebsten wohnen würden. Gründerzeithäuser, viel Wasser ringsum, wenig Durchgangsverkehr, und trotzdem ist man mit dem Rad in gut zehn Minuten in der Innenstadt.

Das Haus ist Teil der Buntgarnwerke, eines der größten Industriedenkmäler Deutschlands. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier entlang der Weißen Elster und des Karl-Heine-Kanals eine Garnfabrik in einer Architektur, die man sonst von Rathäusern kennt: roter Klinker, Rundbögen, Türme. Um die Jahrtausendwende wurde das Ensemble unter Denkmalschutz zu Wohnraum umgebaut, ohne den industriellen Charakter zu glätten. Der Karl-Heine-Kanal fließt direkt am Gebäude vorbei, und ein eigener Bootsanleger mit Halterung und Bootslager gehört dazu. Kanu oder Boot lässt man also vor der Haustür zu Wasser.

Der Clara-Zetkin-Park liegt fußläufig. Auwald und Cospudener See sind mit dem Rad in rund zwanzig Minuten erreichbar, ohne große Umwege. Für den Alltag ist alles da: Bäcker, Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärzte im Viertel, dazu die Karl-Heine-Straße mit Cafés und Restaurants nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung ist stark. Die Straßenbahnhaltestelle Holbeinstraße mit den Linien 1 und 2 liegt wenige Gehminuten entfernt. Bis in die Innenstadt sind es mit dem Rad etwa zehn Minuten, bis zum Hauptbahnhof mit dem Auto rund zwölf.