*Gilching - Exklusive Dachterrassenwohnung mit 4 Zimmer
*Gilching - Exklusive Dachterrassenwohnung mit 4 Zimmer
Gilching
2.585 €
Beschreibung
Sie suchen eine schicke, helle und geräumige Wohnung in S-Bahn-Nähe?
Das 2022 errichtete Mehrfamilienhaus hat 14 Wohnungen, davon 4 Garten-Wohnungen und 2 Dachterrassen-Wohnungen sowie
24 Stellplätze in der Tiefgarage.
Die ausgesprochen helle 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit rd. 144,80 m² Wohnfläche befindet sich im
3. Obergeschoss des Hauses. Ein Lift ist vorhanden. Die große, vom offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich zugängliche, nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse hat rd. 36 m² nutzbare Fläche.
Die sehr großzügig geschnittene, top schicke 4- Zimmer-Wohnung besteht aus dem Eingangsbereich, einem Elternbereich mit Zugang ins Schlafzimmer und großem Badezimmer, einer ausgesprochen großzügigen Abstellkammer, zwei von der Fläche gleichen Kinderzimmern, einem innenliegenden Duschbad, jeweils begehbar über einen geräumigen Flur, sowie dem offen gehaltenen Wohn-/Esszimmer mit Küche sowie der Dachterrasse.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie drei Tiefgaragenstellplätze.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre in diesem Expose Fotos aus dem Archiv verwendet haben.
Eine außergewöhnliche Wohnung - doch überzeugen Sie sich selbst!
Die Fenster (Holz-Alu) und Zimmertüren der Wohnung sind Weiß gehalten. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
In allen Räumen ist eine CAT7 Netzwerkverkabelung vorhanden.
Die hochwertige Einbauküche mit E-Geräten (u.a. Induktionskochfeld mit integriertem Abzug von Bora, Geschirrspüler von AEG, Einbauback-ofen von Siemens, Kühl-/Gefrier-kombination von Samsung) ist Eigentum der jetzigen Mieter und kann für VB € 9.500,00 übernommen werden.
Die Bäder haben hellbeige, großformatige Fliesen.
Die Böden der Räume sind mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt.
Zahlen, Daten, Fakten der Gemeinde Gilching
- ca. 19.087 Einwohner (3/2026)
- 580 m ü. NN
- 28 km in die Landeshauptstadt München
- 5 Min. zur S-Bahn-Station Neu-Gilching (S8)
- 30 Min. Fahrtzeit bis Marienplatz
Freizeit - Wohnen wo andere Urlaub machen
Neben den in der Nähe liegenden Seen Weßlinger See (4 km), Pilsensee und Wörthsee
(10 km) sind es nur 17 km nach Herrsching zum Ammersee sowie 15 km zum Starnberger See. Starnberg liegt 15 Autominuten entfernt. Von dort ist es ein Katzensprung (60 km) nach Garmisch-Partenkirchen, wo Sie die Berge in vollen Zügen genießen können.
Von Ihrem neuen Heim können Sie schöne Wanderungen und Radtouren durch Wald und Flur unternehmen, so z.B. über Alling nach Fürstenfeldbruck oder in das weithin bekannte Wildmoos, gleich hinter Rottenried.
Kulturelle Einrichtungen
Gilching hat ein sehr aktives Vereinsleben - nachfolgend nur eine kleine Auswahl -
- in musikalischer Richtung z.B. Gesangverein und Spielmannszug
- in sportlicher Hinsicht u.a. Fußball, Handball, Tischtennis, Leichtathletik
- eine aktive Landjugend sowie einen Schützenverein
Einkaufsmöglichkeiten
- in der nahe gelegenen Haupteinkaufsstraße Gilchings, der Römerstraße, finden Sie neben zahlreichen Fachgeschäften alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- im Nachbarhaus ein Bäcker sowie der Gilchinger Pizza-Service
- in der Nähe ein Feinkostgeschäft, einen Super- und Heimwerkermarkt
Zur Anbindung der Wohnung vor Ort
Hervorragender Anschluss nach München (ca. 30 km). Die Wohnung liegt etwa 1,5 km südlich der Autobahn
A 96, München-Lindau.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man durch die nahe gelegene S 8 / Station Neugilching gut versorgt.
Die Entfernung zur S-Bahn beträgt ca. 5 Gehminuten.
Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, errichtet nach modernstem Baustandart.
Die Heizung ist an die in Gilching vorhandene Fernwärmeversorgung angeschlossen.
Die Wohnung ist barrierefrei. Es ist ein Aufzug vorhanden.
Alle Räume haben Fußbodenheizung sowie ein kontrolliertes Raumlüftungssystem.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In einer geräumigen Waschküche steht ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung.
Die Stellplätze in der Tiefgarage sind zur Ausrüstung mit E-Ladestationen vorbereitet.
Zusammenstellung der Wohnfläche:
Eingangsbereich 6,63 m²
Flur Elternbereich 6,45 m²
Elternschlafzimmer 14,61 m²
Badezimmer 7,58 m²
Flur 2 9,25 m²
Abstellkammer 6,54 m²
Kinderzimmer 1 13,26 m²
Kinderzimmer 2 13,28 m²
Duschbad 5,35 m²
Wohnen / Essen / Kochen 49,43 m²
Dachterrasse zu 1/3 12,42 m²
Eine ganz besondere Wohnung zum Einziehen & Wohlfühlen!
Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Landsberger Straße 41, 82205 Gilching, Gilching
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.