HEGERICH: Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkon

Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung im 3.
Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1960 überzeugt
durch ein modernes Wohnambiente, viel Platz und gehobenen Wohnkomfort. Die
Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem
gepflegten Zustand.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der
mit seinen großzügigen Proportionen viel Raum für individuelle Wohnideen bietet
und eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon
erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, entspannte Stunden an
der frischen Luft zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die mit hochwertigem
Laminatboden ausgestattet sind. Das Badezimmer ist gefliest und fügt sich
harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige und moderne Einbauküche aus dem
Jahr 2025. Mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung, dem Vinylboden und ihrem
ansprechenden Design bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf
Komfort und Qualität legen.

Auch das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und bietet einen hohen
Wohnkomfort. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine
separate Dusche. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für
Besonders praktisch ist der eigene Waschmaschinenanschluss direkt im
Badezimmer, sodass die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung
aufgestellt werden kann.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiger, ca. 12 m² großer Abstellraum im
Dachgeschoss zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein Kelleranteil zur
Wohnung. Im Keller befindet sich zudem ein separater Waschraum, der eine
zusätzliche Möglichkeit zur Unterbringung und Nutzung von Waschgeräten bietet.
Für Fahrräder steht ein Fahrradabstellbereich im Keller zur Verfügung. Weitere
Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Außenbereich. Ein Außenstellplatz
für einen Pkw rundet das praktische Platzangebot der Immobilie ab.

Besonders attraktiv ist außerdem ein charmanter, etwas versteckt gelegener
Spielplatz, der Kindern eine schöne Möglichkeit zum Spielen bietet.

Insgesamt verbindet diese attraktive Dachgeschosswohnung großzügiges
Wohnen mit moderner Ausstattung und durchdachten Details. Der weitläufige
Wohn- und Essbereich, der Balkon, die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr
2025, das komfortable Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie
die umfangreichen Modernisierungen machen die Wohnung zu einem
besonderen Zuhause in Fürth

- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Hochwertige Einbauküche aus 2025 inkl. Geräten
- Tageslichtbadezimmer, modernisiert 2023
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Moderner Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Gefliester Sanitärbereiche
- Großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 12 m²
- Zusätzliches Kellerabteil
- Separater Waschraum im Keller
- Fahrradabstellbereich im Keller
- Weitere Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich
- Pkw-Außenstellplatz
- Charmanter, etwas versteckt gelegener Spielplatz für Kinder

Die Immobilie befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Südstadt. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Fürther Innenstadt sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten gewährleistet ist. Der Fürther Hauptbahnhof liegt rund 1,5 km entfernt und bietet Anschluss an U-Bahn, S-Bahn sowie den Regionalverkehr.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Unter anderem liegt eine NORMA Filiale direkt in der Fronmüllerstraße.
Weitere Supermärkte und Geschäfte sind in der Fürther Südstadt schnell erreichbar. Auch das Phönix Center Fürth an der Waldstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Fürther Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés, Geschäften und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus guter ÖPNV-Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Fürther Innenstadt macht die Lage sowohl für Berufstätige und Pendler als auch für Familien und Paare besonders attraktiv.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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