HEGERICH: Licht, Raum und Komfort, Moderne 5-Zimmer- Neubauwohnung in bester Wohnqualität

Diese hochwertige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Das Wohnensemble in Nürnberg Sündersbühl vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept für höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die effiziente und großzügige Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Küchenanschluss bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihrer individuellen Traumküche und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und sorgen für eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das moderne Badezimmer wird durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Das durchdachte Raumkonzept wird durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten, abschließbaren Kellerersatzraum direkt neben der Wohnung ergänzt und schafft zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und ansprechenden Bodenbelägen unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Dank der gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, durchdachtem Grundriss und attraktiver Außenfläche bietet diese Wohnung ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt. Ein Außenstellplatz kann für 45 € monatlich angemietet werden, alternativ steht ein Tiefgaragenstellplatz für 85 € monatlich zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, einer urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie der nahe Pegnitzgrund vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Berufstätige, Studierende als auch Familien besonders attraktiv.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert

- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse