HENSCHEL IMMOBILIEN - SIE WOLLEN AUßERGEWÖHNLICHE MAISONETTE MIT KLIMAANLAGE IN DER SÜDSTADT

4 - geschossiges repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus der Jahr-hundertwende. Das gesamte Haus wurde 1993 aufwendig modernisiert und umgebaut. In den letzten Jahren wurden mehrere Wohnungen im Haus stilvoll umgebaut und modernisiert. Der Eigentümer legt hier besonderen Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Modernisierungen, so dass stilvolle Wohnungen mit einem einmaligen Ambiente entstehen. Aktuell wurden gerade eine weitere Wohnung im Dachgeschoss aufwendig saniert, mit der neuesten Technik, hochwertigen Materialien, Einbaumöbel, Einbauküche, Duschbad und Massivparkett für Bäder sowie Bodenbeläge ausgestattet. Auf Grund der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Wohnungsgrößen und Zuschnitte hat sich eine sehr homogene und langjährige Hausgemeinschaft gebildet. Der Eingangsbereich wurde gerade mit einer stilvollen Messingklingelanlage und Drückergarnitur verschönert. Die Malerarbeiten für den äußeren Eingangsbereich sind gerade in Vorbereitung. Für die Fassade wird gerade eine neue Farbgestaltung erarbeitet. Seit September 2023 lädt die gemütliche Weinbar „REBE Wein & Brot“ zum ausgiebigen Frühstück, genussvollen Weinen und besonderen Snacks ein. In kurzer Zeit hat sich die Weinbar zu einem Szenetreff in diesem jungen und stylischen Stadtteil entwickelt.

DIE WOHNUNG:

Dachgeschoss neu gedacht: Klimaanlage + Sonnenschutzverglasung + außenliegende Jalousien.

Der nächste Sommer kommt bestimmt!

104 m² Raumgefühl (Grundfläche) über zwei Ebenen, hochwertig sanierte Galerie-Maisonette mit Klimaanlage, Sonnenschutzverglasung und außenliegenden Jalousien am Stephansplatz. Auch im Sommer angenehm wohnen. Gerade bei einer hochwertigen Dachgeschosswohnung spielt der sommerliche Wärmeschutz eine entscheidende Rolle. Hier wurde deshalb besonderer Wert auf einen wirkungsvollen Sonnen- und Hitzeschutz gelegt. Die Wohnung verfügt über Sonnenschutzverglasung in Verbindung mit außenliegenden Jalousien, durch die sich die Sonneneinstrahlung bereits vor der Verglasung wirksam reduzieren lässt. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage auch während längerer sommerlicher Hitzeperioden für angenehme Raumtemperaturen. Damit verfügt die Wohnung über einen Komfort, der gerade bei Dachgeschosswohnungen in einem Altbau keineswegs selbstverständlich ist.

Durch die Galerieebene erhält die Maisonettewohnung ein besonderes Ambiente. So ist z.B. die Balkenkonstruktion zu sehen. Aufgrund der hohen Räume (im Galeriebereich bis zu 5,90 Meter) und den großen Fensterflächen fällt viel Licht in die Wohnung und vermittelt ein besonderes Ambiente. Über ein Jahr wurde die Wohnung vollständig entkernt und dann mit den hochwertigsten Materialien neu aufgebaut. An allen Wänden und Decken wurden die alten Raufasertapeten entfernt, die Wände gespachtelt und mit einem modernen Farbkonzept gestaltet. Das elegante Duschbad wurde mit großflächigen weißen Natursteinplatten und schwarzen Bodenfliesen verlegt. Der hinterleuchtete Badspiegel der Marke Valone, der Waschtisch mit Unterschrank und das wandhängende WC (Phillip Stark) der Firma Duravit schaffen zeitlose Eleganz. Im Eingangsbereich und auf der Galerieebene wurden Einbauschränke nach Maß gefertigt. Bei der eleganten Designküche bilden die matt schwarze Oberfläche, die bronzene Umrandung, das Waschbecken, die Armaturen und die funkelnde schwarze Marmorarbeitsplatte stimmungsvolle Kontraste. Die massiven Holzjalousien, die Velux, Isolierverglasung mit Verdunkelung auf der Galerie und ein Klimagerät sorgen für angenehme Temperaturen.

Der rückwärtige und gestaltete Innenhof steht allen Mietern im Hause zur Verfügung. Da die die anderen Wohnungen bis auf die zwei Wohnungen im Dachgeschoss Balkone haben, wird dieser Bereich sehr selten von den anderen Hausbewohnern genutzt und steht somit den Mietern dieser Wohnung quasi fast allein zur Verfügung.

Stilvolle Maisonettewohnung mit besonderem Ambiente. Bei den Renovierungs- und Umbauarbeiten wurden keine Kompromisse eingegangen. Normalerweise wird ein so hoher finanzieller Aufwand nur bei selbstgenutzten Wohnungen investiert.

- Großes Wohn- und Essbereich mit hohen Deckenhöhen und Zugang zur Galerie,
- imposante Raumhöhen bis ca. 5,90 m,
- ca. 104,39 m² Grundfläche bei ca. 75,06 m² Wohnfläche,
- Böden mit hochwertigen Eichenparkett,
- aufwendige Wandgestaltung mit Varioflies und abgestimmten Farbkonzept,
- neue schwarze Designtüren mit Frost Griffen,
- effektiv arbeitende Klimaanlage,
- neue wärmedämmende Velux, Fenster mit außenliegenden Sonnenschutzrollo und elegante Holzlamellen im Inneren,
- hochwertige Designküche mit schwarzen Tresenbereich mit abgesetzten Bronze Waschbecken und Armaturen,
- schwarze Markengeräte mit Herd, Kochfeld, Abzugshaube, Gefrier- und Kühlschrankkombination, SIEMENS Waschtrockner - Kombigerät,
- der Küchenbereich wurden mit Bottocino Tonkalkstein 10 / 10 und schwarzen Villeroy & Boch Einlegern verlegt,
- maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich und auf der Galerieebene,
- komplette und durchdachte Lichtobjekte zur stilvollen Illumination,
- elegante Holzlamellen und neue wärmedämmende Velux, Fenster mit Sonnenschutzrollo,
- hochwertiges großes Bad, mit schwarzen Natursteinboden und weißen Sanitärobjekten,
- neue und energiesparende Gasetagenheizung dezent hinter dem Flurschrank.

Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem sommerlichem Wärmeschutz macht diese Maisonette zu einem besonderen Angebot in der Hannover-Südstadt.

Die Rehbergstraße 1 / Ecke Stüvestraße, 30173 Hannover, liegt in einer begehrten Wohnstraße im gewachsenen Stadtteil Hannover, Südstadt. In unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz, mit schöner Bebauung der Jahrhundertwende. In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil positiv verjüngt und sein Gesicht dynamisch verwandelt. Mehrere beliebte Kindergärten, alle Schulformen, angefangen von der Grundschule über die Waldorfschule bis hin zum renommierten Gymnasium St. Ursula sind fußläufig zu erreichen. Die Naherholungsgebiete Maschsee mit dem Fitnesscenter und der Wellnessoase aspria, der Stadtwald Eilenriede und die Leinemasch liegen quasi direkt vor der Haustür. Aufgrund der urbanen Struktur mit einem breitgefächerten Angebot an Fachgeschäften, Delikatessengeschäften, mehreren Lebensmittelmärkten und zahlreiche gastronomischen Angeboten, wie Handwerk, Jante, LaSall, Högers 1910, Raffale´s, Thai Pai, Ilion, Francesca, La Forchetta, Weinbar Mauerwerk, Stefans Eck, Pier 51, 993 und zuletzt der Szenetreff Rebe Wein & Brot schaffen in diesen Stadtteil eine sehr hohe Lebensqualität und gehört zu den beliebtesten Wohnquartieren in der Landehauptstadt Hannover. Der Wochenmarkt am Stephansplatz ist aufgrund seines großen und frischen Angebotes am Freitag ein Anziehungspunkt der gesamten Stadt.

- 1 A und citynaher Wohnungsstandort,
- breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot,
- Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld,
- jeden Freitag Wochenmarkt auf dem Stephansplatz,
- sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bushaltestelle in der Geibel- und Sallstraße, U- Bahnstation in der Hildesheimer Straße, S-Bahnhof am Bismarckbahnhof in der Mainzer Straße,
- Naherholungsgebiete Maschsee mit dem Fitness- und Wellnessparadies aspria, dem Stadtwald Eilenriede und die Leinemasch sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Denkmalgeschützte Gebäude sind nach § 79 Abs. 4 GEG von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine moderne Gasetagenheizung, die im Jahr 2022 eingebaut wurde und sehr gute Verbrauchswerte aufweist. Gemäß der Abrechnung des derzeitigen Mieters betrug der Gasverbrauch lediglich 8.529 kWh pro Jahr. Bei Zugrundelegung der Grundfläche ergibt sich eine Effizenzklasse von:
82 kWh/(m²·a)

Auf der üblichen Energieeffizienzskala läge dieser Wert im Bereich Klasse C.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnung. Wir freuen uns über Ihren Anruf.