Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden!

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Waiblingen! Dieses besondere Wohnkonzept verbindet stilvolles Wohnen mit maximaler Flexibilität und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu kombinieren.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Ein absolutes Highlight sind die zwei separaten Außenzugänge: Während der untere Eingang direkt in den Wohnbereich führt, gelangen Sie über einen zweiten, unabhängigen Eingang direkt in die obere Ebene. Diese eignet sich ideal als Büro, Atelier oder für andere gewerbliche Tätigkeiten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben. Gleichzeitig bleiben beide Bereiche durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, sodass bei Bedarf eine harmonische Einheit entsteht.

Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Wohngefühl, das weit über das einer klassischen Wohnung hinausgeht. Insgesamt drei Bäder, darunter ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad, sorgen für höchsten Komfort im Alltag und machen das Objekt ideal für Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Bewohner. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und komfortabel.

Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große Garten. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Freifläche verleiht der Wohnung beinahe den Charakter eines eigenen Hauses und schafft einen seltenen Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Zur Immobilie gehören insgesamt drei Stellplätze, die für insgesamt 200 € monatlich zusätzlich angemietet werden können und das Gesamtangebot komfortabel ergänzen.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Nutzungsmöglichkeit für Wohnen und Arbeiten, zwei separaten Eingängen sowie dem beeindruckenden Garten macht diese Maisonette-Wohnung zu einer echten Rarität auf dem Waiblinger Immobilienmarkt. Erleben Sie ein Wohnkonzept, das Individualität, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Bitte beachten: Es wird ein Staffelmietvertrag mit moderaten, im Voraus festgelegten Mieterhöhungen abgeschlossen, um eine langfristige und faire Mietentwicklung unter Berücksichtigung des Werterhalts der Immobilie zu gewährleisten.

- Großzügige Maisonette über zwei Ebenen
- Hochwertige Einbauküche
- Eigener großer Garten
- Bequemer Zugang über einen Aufzug
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Insgesamt drei Bäder sowie separates Gäste-WC
- Tiefgarage mit drei anmietbaren Stellplätzen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch für Homeoffice oder Arbeiten von zu Hause
- Zwei separate Eingänge für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die optimale Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Der Standort vereint kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Berufstätige, Selbstständige und alle, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten.

🚉 Verkehrsanbindung

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Die S-Bahn-Station Waiblingen-Neustadt (S2, S3) befindet sich in kurzer Distanz und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen/Messegelände, nach Backnang sowie Schorndorf.

Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und sorgen für eine flexible Mobilität im Alltag. Über die nahegelegene B14 erreichen Sie Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftszentren innerhalb kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A81 und A8 sind komfortabel erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Waiblinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit schätzen.

🌳 Freizeit & Erholung

Trotz der hervorragenden Anbindung profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang des Neckars sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Darüber hinaus laden die historische Waiblinger Altstadt, das Bürgerzentrum sowie zahlreiche regionale Veranstaltungen zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

⭐ Besonderer Standortvorteil

Die Lage eignet sich hervorragend für Menschen, die eine Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung suchen. Die gute Erreichbarkeit, die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen optimale Voraussetzungen für modernes und flexibles Leben und Arbeiten an einem Standort.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.