Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum

Diese anspruchsvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Souterrain überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl.

Mit einer Wohnfläche von 83,14 qm bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die tatsächliche Nutzfläche beträgt insgesamt 112,60 qm. Besonders hervorzuheben ist der über 35 qm große Souterrainbereich, der bequem über eine Holztreppe innerhalb der Wohnung erreicht wird. Dank Tageslicht und voller Raumhöhe bietet dieser Bereich einen vollwertigen Wohncharakter und ist vielseitig nutzbar.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: ein Bad im Erdgeschoss mit Dusche sowie ein weiteres Bad im Souterrainbereich mit Badewanne. Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet und mit großformatigen Fliesen im Format 60 x 60 cm gefliest, was ihnen eine besonders moderne und elegante Anmutung verleiht.

In der gesamten Wohnung ist Holzparkett verlegt, das für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, moderne Einbauküche, die verpflichtend mitvermietet wird. Zusätzlich zur angegebenen Nettokaltmiete fällt hierfür eine monatliche Küchenmiete von 100,00 € an.

Der zugehörige Gartenanteil sowie der Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich.

Ergänzend gehören ein Kellerabteil innerhalb der Wohnung sowie ein Stellplatz zur Wohnung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine hochwertige Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Nutzfläche, praktischem Stauraum und attraktivem Außenbereich.

Der Münchner Stadtteil Waldtrudering hat sich bis heute seinen ursprünglichen, gewachsenen Charakter erhalten. Traditionelle Biergärten und Gaststätten, historische Bauernhöfe sowie charmante Kirchen prägen das besondere Flair dieses Viertels.
Die Bushaltestelle der Linie 185 ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die U- und S-Bahnlinien (U2, S4, S6) sowie ins Zentrum von Trudering. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa fünf Minuten zur B 304 und in rund sieben Minuten zur A 99.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ungefähr 35 Minuten.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Grundschule und ein Gymnasium direkt vor Ort.
Für den täglichen Bedarf steht Ihnen eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogerien sowie Ärzte und Banken sind in der Umgebung vorhanden. Auch gastronomisch hat das Viertel einiges zu bieten. Viele Besorgungen lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erledigen.
Die beliebten Einkaufszentren Riem Arcaden und das PEP sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Waldtruderinger Forst zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Auch der Riemer Park sowie der Ostpark sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.
Wohnen in Waldtrudering vereint ruhiges, naturnahes Leben mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur, ein idealer Rückzugsort abseits des Großstadttrubels, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.