Hochwertige 3-Raum-Dachgeschosswohnung in einzigartiger Villa mit Parkett, Vollbad und Einbauküche!!

Das Baujahr des Hauses Rosa-Luxemburg-Straße 3 wird mit 1896 angegeben. Es handelt sich zweifellos um eine der interessantesten Villen der Steintor-Vorstadt. Sie wird von der Neorenaissance geprägt. Der seitliche Treppenhausanbau besticht mit säulengerahmtem Portal und dreieckiger Giebelbekrönung. Schweifgiebel und Erker an den beiden Hauptfronten prägen das Antlitz ebenfalls.

Diese Villa ( Einzeldenkmal ) erstreckt sich über 4 Vollgeschosse, bestehend aus 3 Wohneinheiten und einer Büroeinheit und wurde im Jahr 2016 aufwendig umgebaut und saniert.

- Parkett- und Granitböden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Metalljalousien an allen Fenstern
- Einbauküche mit Geschirrspüler und Granittresen
- große Lichtkuppel mit Verdunklungsjalousie ( per Fernbedienung steuerbar, zur Öffnung der Lichtkuppel zur Lüftung und zur Verdunklung )
- drei Abstellräume in der Wohnung
- Kellerersatzraum auf dem Hof

Diese einzigartige Villa befindet sich in der Rosa-Luxemburg-Straße in der beliebten Steintor-Vorstadt, einem der attraktivsten und repräsentativsten Stadtviertel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Das Viertel zeichnet sich durch seine prachtvollen Altbauten, stilvollen Stadtvillen, großzügigen Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zur historischen Innenstadt aus. Die Steintor-Vorstadt zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Rostocks und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.

Die Rostocker Innenstadt mit der beliebten Kröpeliner Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Stadthafen, der Universitätsplatz und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch den nur wenige Gehminuten entfernten Hauptbahnhof sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Dadurch sind sämtliche Stadtteile Rostocks sowie die Ostseebäder und das Umland schnell und komfortabel erreichbar. Auch die Autobahnen A19 und A20 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Die Kombination aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Immobilie eine erstklassige Innenstadtlage mit ausgezeichnetem Wohnkomfort, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur, eine der begehrtesten Adressen Rostocks.

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