Hochwertig sanierte 5-Zi.-Maisonette-Wohnung in Aschheim, Ideal für Familie oder Home-Office
Hochwertig sanierte 5-Zi.-Maisonette-Wohnung in Aschheim, Ideal für Familie oder Home-Office
Aschheim
1.540 €
Beschreibung
Mietkosten & Transparente Aufschlüsselung
Nettokaltmiete (Wohnfläche EG, 88 m²): 1.540,00 €
Nutzungsgebühr (Hobby- & Nebenfläche UG, 81 m²): 550,00 €
Miete für 2x Duplex und 1 Aussenstellplatz: 180,00 € (je 60,00 €)
Gesamt-Kaltmiete: 2.270,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 390,00 € (Heizung/Warmwasser über Fernwärme enthalten)
Gesamtmiete (Warmmiete): 2.660,00 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten (6.810,00 €)
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Einzigartiges Raumkonzept mit maximaler Flexibilität
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mietobjekt in begehrter Lage von Aschheim. Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Platzangebot. Das absolute Highlight: Beide Ebenen verfügen über separate Eingangstüren direkt vom Treppenhaus und sind zusätzlich intern durch eine Treppe miteinander verbunden.
Dieses Layout eröffnet hochflexible Nutzungskonzepte: Ob als großzügiges Familienparadies, als perfekte Kombination aus Wohnen und Home-Office oder als repräsentative Fläche für eine stille gewerbliche Nutzung (z.B. Kanzlei, Praxis, Agentur), hier lässt sich Ihr Lebens- und Arbeitskonzept perfekt realisieren.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss (Reine Wohnfläche ca. 88 m²): Sie werden von einem geräumigen Flur empfangen, der direkt in das einladende Esszimmer mit angrenzender, offener Küche führt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und mit modernen Marken-Elektrogeräten voll ausgestattet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als helles Arbeitszimmer oder Büro. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im EG ab.
Untergeschoss (Wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 81 m²): Über die interne Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich, der im Jahr 2022 umfassend und aufwendig saniert wurde. Hier erwarten Sie zwei weitere sehr großzügige Räume, die optimal als Schlaf-, Fitness- oder Medienbereich genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt zudem über ein separates, begehbares Ankleidezimmer, das elegant durch eine Schiebetür abgetrennt ist. Vier große Fenster mit optimierten Lichtschächten sorgen für ein angenehmes Tageslicht und eine wohnliche Atmosphäre.
Wellness-Badezimmer: Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich das neuwertige, luxuriöse Masterbad, das keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, einer bodengleichen Regendusche, zwei Waschbecken sowie einem praktischen Vorraum für die Waschmaschine, bietet es maximalen Komfort.
Zusatzflächen & Parken
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum außerhalb der Wohnung sowie die Mitbenutzung des Fahrradkellers. Für eine entspannte Parksituation ist bestens gesorgt: Zwei direkt zugängliche Duplex-Stellplätze und ein Aussenstellplatz sind der Wohnung fest zugeordnet. Der ruhige und grüne Innenhof der Wohnanlage verfügt über einen Kinderspielplatz und steht den Bewohnern als Erholungsfläche zur Verfügung.
Ausstattungshighlights
Küche: Vollwertige, hochwertige Einbauküche mit integrierten Marken-Geräten
Sanitär: Luxus-Masterbad mit Regendusche und Eckbadewanne + separates Gäste-WC
Böden & Wände: Moderne, pflegeleichte Bodenbeläge; frisch renovierter Zustand
Heizung: Effiziente Zentralheizung über umweltfreundliche Fernwärme (Energieeffizienzklasse B)
Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang zur Wohnung vorhanden
Flexibilität: Zwei separate Wohnungseingänge (EG und UG)
Lage: Aschheim, Urbanität trifft Lebensqualität
Aschheim, eine der finanzstärksten und begehrtesten Gemeinden im direkten Münchener Osten, bietet die perfekte Symbiose aus hervorragender wirtschaftlicher Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Die Immobilie in der Kopernikusstraße ist perfekt angebunden: Die Autobahnen (A99/A94) sowie das Münchner Messegelände sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der Nachbargemeinden (z.B. Unterföhring, Ismaning).
Vor Ort finden Sie eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, vielfältiger Gastronomie und Cafés. Familien profitieren von einem lückenlosen Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen vor Ort. Der Freizeitwert ist überragend: Der Aschheimer See mit Wasserskianlage, Roberto Beach, der Erholungspark Südwest sowie die Nähe zu den Isarauen bieten unzählige Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Wichtige Hinweise zur Vermietung
Flächenaufteilung: Aus rechtlichen Gründen wird darauf hingewiesen, dass die Gesamtfläche von ca. 169 m² sich in ca. 88 m² reine Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 81 m² wohnlich ausgebaute Hobby-/Nutzfläche im Untergeschoss aufteilt. Die Räume im Untergeschoss sind baurechtlich keine Aufenthaltsräume, wurden jedoch in hochwertiger Wohnraumqualität saniert. Dies wird im Mietvertrag über eine transparente Splitting-Miete (Nettokaltmiete + Nutzungsgebühr) rechtssicher abgebildet.
Möblierung: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die im ursprünglichen Exposé erwähnte Infrarot-Sauna sowie die Einrichtungsgegenstände (teilweise Virtual Staging) sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Mietangebots. Die Einbauküche verbleibt kostenfrei zur Nutzung in der Wohnung.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße, Grundrisse, Berechnungen und Objektinformationen stammen ausschließlich vom Eigentümer der Immobilie. Die Firma FT Immobilien 24 übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder baurechtliche Zulässigkeit dieser Angaben. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Kontakt & Besichtigung
Haben Sie Interesse an diesem flexiblen Raumwunder in Aschheim? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Telefonnummer, aktuelle berufliche Tätigkeit).
FT Immobilien 24
Gänsbachlweg 10, 85774 Unterföhring
Telefon: 089 318 138 10
Mobil: 0176 63207103
E-Mail: kontakt@ftimmobilien24.com
Website: www.ftimmobilien24.com
Daten
Ausstattung
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Kopernikusstraße 4, 85609 Aschheim, Aschheim
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.