++ HAUS IM HAUS - 2 ZIMMER IM EG MIT TERRASSE, nahe Klinikum und FH!

Sie möchten stadtnah Wohnen - suchen eine solide Wohnung im Erdgeschoss nahe Klinikum und Fachhochschule?!

Diese gepflegte 2,0-Zimmer-Wohnung, „Haus im Haus“ mit separatem Eingang im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1930 bietet Ihnen auf ca. 72 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Terrasse direkt vor dem Hauseingang steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Diele
Wohnzimmer
Offene Küche inkl. Einbauküche mit neuem Backofen und neuem Cerankochfeld
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (behindertengerecht), Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
Terrasse ca. 24 m², davon 6 m² angerechnete Wohnfläche

Übersicht der Kenndaten:
Haus mit 8 Parteien
Gepflegter Eingang inkl. Klingelanlage
Großer Keller

Wohnung 2 Zimmer, EG (Haus im Haus im Hinterhaus), ca. 72 m²
Belegung mit max. 2 Personen, Haustiere nach Absprache
Hausmeisterservice, Reinigungsservice für den Hausflur
Unterstellung der Fahrräder im Hof
Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kaltmiete: 690 €
Nebenkosten: 300 € (2 Personen) inkl. Heizkosten (Gasheizung)
Kaution: 3 Kaltmieten, 2.070 € als Barkaution (keine Sicherheitsgarantie)
Mietvertrag: Mindestlaufzeit von 1 Jahr (Kündigungsverzicht)
Mietbeginn: ab sofort oder später
Mietzahlung über Jobcenter ist akzeptiert
Voraussetzung zur Anmietung: Privathaftpflichtversicherung
Übergabe: in weiß gestrichen

Hinweis zu den Bildern im Expose:
Die Möblierung in den Bildern wurde digital eingefügt (Digital Staging).

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Dießem/Lehmheide von Krefeld auf der Gladbacher Str. Die Gladbacher Straße ist eine wichtige Verbindungsstraße, die eine direkte Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu den umliegenden Stadtteilen bietet. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Dienstleistungsbetrieben und Geschäften des täglichen Bedarfs. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Über die Gladbacher Straße besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B57, wodurch auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach schnell erreichbar sind. Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden; zusätzlich erleichtert die Nähe zu größeren Verkehrsachsen die Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.
Grünflächen und kleinere Parks im Stadtteil bieten Möglichkeiten zur Erholung.
Die Krefelder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, sodass die Lage auch für Familien attraktiv ist. Medizinische Versorgung ist durch Ärzte und nahegelegene Kliniken gewährleistet.

Die Gladbacher Straße bietet eine zentrale und zugleich wohnfreundliche Lage in Krefeld. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt sowie die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen die Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort.

Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.krefeld.de.

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++ Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

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Objekt-Nummer: FF11016KR

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

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