Ideal für Singles & Pendler: Helles 1-Zimmer-Apartment in Nürnberg

Zur Vermietung steht ein gepflegtes und angenehm helles 1-Zimmer-Apartment im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Herschelstraße 33 in Nürnberg-Steinbühl. Auf rund 26,68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Singles, Berufstätige, Pendler oder Studierende. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.

Über den Flur werden die einzelnen Bereiche der Wohnung angenehm voneinander erschlossen. Der Grundriss weist für den Flurbereich rund 3,82 m² aus und bietet zusätzlich Zugang zu einer separaten Abstellkammer, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 17,30 m² große Wohn- und Schlafbereich. Durch die beiden Fenster erhält der Raum viel Tageslicht und vermittelt trotz der kompakten Gesamtgröße eine freundliche und offene Raumwirkung. Die Fläche lässt sich gut in Schlaf-, Wohn- und Essbereich gliedern und bietet damit eine für ein 1-Zimmer-Apartment erfreulich flexible Nutzung.

Ein besonderer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Apartments ist die separate Küche mit rund 2,46 m². Dadurch bleibt der Wohn- und Schlafbereich optisch und funktional vom Kochbereich getrennt.

Das rund 2,82 m² große Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzend stehen die separate Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Auch energetisch wird das Gebäude derzeit weiterentwickelt. Die bestehende Heizungsanlage wird aktuell von Öl auf eine Pelletheizung umgestellt. Zusätzlich wird die Geschossoberdecke gedämmt. Beide Maßnahmen befinden sich derzeit in der Umsetzung. Der bisherige Energieausweis weist noch die frühere Ölheizung, einen Endenergieverbrauch von 112 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung.

-ca. 26,68 m² Wohnfläche
-1 Zimmer
-4. Obergeschoss
-heller Wohn-/Schlafbereich
-separate Küche
-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
-praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
-eigenes Kellerabteil
-Sprechanlage
-Zentralheizung
-Umstellung der Heizungsanlage auf Pelletheizung derzeit in Ausführung
-Dämmung der Geschossoberdecke derzeit in Ausführung

Die Wohnung befindet sich in der Herschelstraße 33 im Nürnberger Stadtteil Steinbühl und verbindet innenstadtnahe Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Herschelstraße selbst ist als Anliegerstraße ausgebildet, wodurch sich die Wohnung trotz der urbanen Lage etwas abseits der großen Hauptverkehrsachsen befindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für den Standort attraktiv. Über die Straßenbahnverbindungen im Bereich Gibitzenhof/Landgrabenstraße bestehen direkte Verbindungen in Richtung Plärrer und damit zu einem der wichtigsten Nürnberger Verkehrsknotenpunkte.

Von dort sowie über die weiteren innerstädtischen Verkehrsknoten sind Nürnberger Hauptbahnhof, Innenstadt und andere Stadtteile gut erreichbar. Auch mit dem Pkw bietet der nahe Frankenschnellweg eine gute Anbindung an das städtische und überregionale Straßennetz.

Direkt im Quartier befinden sich zudem Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Friedrich-Wilhelm-Herschel-Grundschule liegt am Herschelplatz 1; unmittelbar daneben befindet sich unter anderem der städtische Kindergarten Herschelplatz 1a.

Die Lage eignet sich damit insbesondere für Singles, Berufseinsteiger, Studierende und Pendler, die kompakt wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen innerhalb Nürnbergs profitieren möchten.

Die auf den Fotos dargestellte Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters. Eine mögliche Übernahme bzw. Ablöse ist gegebenenfalls direkt mit diesem zu vereinbaren.