*sofort Bezugsfrei* I Einbauküche I Balkon | 4 Zimmer

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106,54 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Altbauflair und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 umfassend saniert und 2025 modernisiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit beeindruckend hohen Decken, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt und viel Raum für Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und dem durchdachten Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Angrenzend befindet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Eines der beiden ist mit einem praktischen Durchgangszimmer verbunden, das als Ankleide genutzt werden kann, sich jedoch ebenso gut als Büro oder zusätzliches Schlaf- bzw. Kinderzimmer eignet. Das hochwertig sanierte Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung und beherbergt auch den zentralen Müllplatz. Er ist eine wahre grüne Oase mitten in der Innenstadt, idyllisch, ruhig und mit einem herrlichen Blick ins Grüne und stylische Neubauten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen.

* Einbauküche
* Balkon
* Badewanne, Dusche, WM-Anschluss
* Keller
* Gemeinschaftsgarten

Die Seelenbinderstraße bietet eine attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz, starker Infrastruktur und naturnaher Lage. Die gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn sowie ein vollumfängliches Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit machen die Adresse ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes, zugleich grünes Wohnen schätzen.

Einkauf & Nahversorgung

- Gohlis Arkaden (Einkaufszentrum): ca. 800 m südöstlich, mit Supermarkt (REWE), Bäckerei, Apotheke, Drogerie und weiteren Fachgeschäften.
- Kiosk & Bäcker “Backwerk” in der Gohliser Straße/Ecke Seelenbinderstraße: ca. 250 m, für den schnellen Kaffee oder Snack.
- Aldi & REWE in Wahren (Mockauer Straße, Leipzig-Mockau-Center): ca. 1,5 km nordwestlich.

Öffentlicher Personennahverkehr

- Straßenbahnlinien 10 & 11 auf der Georg‑Schumann‑Straße: ca. 400 m südlich, in Richtung Innenstadt und Wahren/Schkeuditz/Abtnaundorf
- S‑Bahn Möckern (S1, S3, S10): ca. 900 m südlich, schnelle Connection z. B. zum Hauptbahnhof oder Halle
- S‑Bahn Haltepunkt Olbrichtstraße/SVZ: ca. 1,2 km westlich, auf dem Gelände des Sozialversicherungszentrums
- Buslinien 80, 90 u.a.: Mehrere Linien bedienen Möckern über nahe Straßen, z. B. am Werner‑Heisenberg‑Gymnasium und Georg‑Schumann‑Straße

Schulen & Bildungseinrichtungen

- 39. Grundschule: ca. 700 m nordöstlich.
- Wilhelm‑Hauff‑Schule (Grundschule): etwa 1 km nordöstlich.
- Oberschule Diderotstraße: rund 1,1 km südöstlich.
- Werner‑Heisenberg‑Gymnasium: ca. 1,3 km südlich, in der Nähe der Renftstraße.
- mehrere Kindertagesstätte fußläufig (500-800 m) entlang der Möckern-/Georg‑Schumann‑Straße

Erholung & Grünflächen

- Elsteraue & Luppe-Auen: Nur ca. 500 m südlich, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnis
- Rosental & Zoo-Schaufenster: ca. 2 km südöstlich, große Parkanlage, Tiergarten und Promenaden
- Nahleberg (Ehemalige Deponie): etwa 1,7 km westlich, kleine Anhöhe mit Aussichts­möglichkeit und Grünoase

Gesundheit & Sozial

- Sozialversicherungszentrum auf dem ehemaligen Kasernengelände: ca. 1 km westlich, mit Agentur für Arbeit, DRV etc., auch Bahnstation Olbrichtstraße/SVZ liegt dort
- Ärztehaus & Apotheken in den Gohlis Arkaden: ca. 800 m, alles Wichtige rund um Gesundheit schnell erreichbar.

Sport & Freizeit

- Sportplatz Wettinbrücke (Uni Leipzig): ca. 1,5 km südlich in der Elsteraue
- Historischer Straßenbahnhof Möckern (Kulturzentrum): ca. 1 km westlich, Veranstaltungsort und Treffpunkt

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