Immobilien Seegerer: Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und ca. 50 m² Terrassenfläche
Immobilien Seegerer: Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und ca. 50 m² Terrassenfläche
Lindau (Bodensee), Bodolz
1.790 €
Beschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, gehobenen Wohnkomfort und außergewöhnlich großzügige Außenbereiche. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 104 m² einschließlich anteilig angerechneter Terrassenfläche; tatsächlich stehen rund 50 m² Terrassenflächen zur Verfügung.
Herzstück ist der ca. 32 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die großzügige, überwiegend überdachte Hauptterrasse. Die Terrassenfläche verläuft teilweise um die Wohnung und bietet zwei klar voneinander abgrenzbare Aufenthaltsbereiche. Neben der Hauptterrasse steht seitlich am Gebäude ein weiterer, eigenständig nutzbarer und ebenfalls überdachter Sitzbereich zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer individuell geschnittenen Terrassen- und Gartenfläche. Der Garten ist derzeit nicht eingefriedet und geht optisch in die angrenzenden Gemeinschaftsflächen über.
Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, besonders großen Duschbereich, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC mit hochwertigen Elementen aus dem SALONE No4 in Lindau sowie einen praktischen Abstellraum.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung und die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug, Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, Tiefgaragenstellplatz und Carport runden das Angebot ab.
* Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
* Ca. 104 m² ausgewiesene Wohnfläche
* Rund 50 m² tatsächliche Terrassenflächen
* Ca. 32 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen
* Teilweise fest überdachte Außenbereiche
* Garten- und Terrassenflächen mit Sondernutzungsrecht
* Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
* Miele-Induktionskochfeld
* Siemens-Geschirrspülmaschine
* Große Fensterflächen für viel Tageslicht
* Elektrische Rollläden
* 3-fach-Isolierverglasung
* Echtholzparkett
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
* Separater, besonders großer Duschbereich
* Zwei Waschbecken
* Handtuchheizkörper
* Gäste-WC mit hochwertigen Elementen aus dem SALONE No4 in Lindau
* Praktischer Abstellraum
* Personenaufzug
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Großzügiger Carport mit zusätzlichem Platzangebot
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage im Lindauer Stadtteil Reutin. Das gepflegte Wohnumfeld, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, darunter Lindaupark, Lidl, Kaufland, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Der Bahnhof Lindau-Reutin ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über B31 und A96 bestehen zudem schnelle Verbindungen Richtung Friedrichshafen, Ravensburg, Memmingen und München sowie nach Österreich und in die Schweiz.
Die Lindauer Insel mit historischer Altstadt, Hafen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Bodensee, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert. Auch Therme Lindau, Golfclub Lindau-Bad Schachen und die nahen Wander- und Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind gut erreichbar.
Eine besondere Qualität ist die Ausrichtung zur Mitte der modernen Wohnanlage. Dadurch entsteht im Garten trotz der zentralen Stadtlage ein geschütztes, angenehm abgeschirmtes Wohngefühl.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.790 €. In dieser sind die Einbauküche, der Tiefgaragenstellplatz sowie der Carport bereits enthalten. Hinzu kommen Nebenkosten inklusive Heizkosten in Höhe von 515 €, sodass die monatliche Gesamtzahlung 2.305 € beträgt. Die Kaution beträgt 3.580 €.
Hinweis: Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet. Dabei wurden insbesondere persönliche Gegenstände und teilweise Einrichtungsgegenstände entfernt sowie geringfügige optische Optimierungen vorgenommen. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilungen und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden nicht verändert.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 88131 Bodolz, Lindau (Bodensee)
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.