Interessante, hochwertige 2 Zi-Wohnung, EBK, Südloggia, tolle Lage, beste Infrastruktur

In einem repräsentativen Neubau (2021) mit einer besonderen architektonischen Note befindet sich die sehr helle großzügige Wohnung im 3.OG. Die Wohnanlage verbindet sinnvoll die Aspekte des Wohnens, der täglichen Nahversorgung sowie der Freizeitgestaltung. Eingebettet in die sehr gute Infrastruktur von Pasing-Obermenzing, mit dem Fernzug-und S- Bahnhof München-Pasing, den Pasing Arcaden und dem in wenigen Gehminuten erreichbaren Nymphenburger Schlosspark bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ein tolles, anspruchsvolles Ambiente.

Durch die optimal ausgerichtete Wohnung mit der nach Süd-Osten ausgerichteten 5 m² großen sonnigen Loggia genießen Sie den freien Blick auf den Quartiersplatz und den schön angelegten Innenhof des Gartengeschosses. Dort befindet sich der Hauseingang, welcher bequem und barrierefrei über einen Fahrstuhl, eine Rolltreppe oder über eine breite Treppe zu erreichen ist. Dieses Gartengeschoss ist stilvoll gärtnerisch mit Bäumen, Beeten und Spielplätzen angelegt. Darüber "schwebt" ein weiteres Garten-Hochplateau mit einem Sonnendeck, welches zum Verweilen für die Bewohner einlädt.
Der großzügig geschnittene, offene Wohn-Ess-Küchenbereich überzeugt mit seinem außergewöhnlichen Grundriss. Der geflieste Küchenbereich ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. In allen Räumen ist ein Eichenparkett verlegt. Das Bad verfügt über großformatige Fliesen, eine hochwertige Sanitärausstattung und einer 120x90 cm bodengleicher Dusche mit Duschkabine. Die Loggia hat einen Steinzeug-Plattenbelag. Die Wohnung ist barrierefrei, wobei der Übergang zur Loggia nicht schwellenlos ist. An allen Fenstern befinden sich elektrische Sonnenschutzsysteme.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradkeller ist von außen über einen Fahrradaufzug bequem erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsgeschäfte und ein Café für den täglichen Bedarf die somit auf sehr kurzem Wege erreichbar sind.

Bodenebene Dusche 120x90cm, Duschkabine
Hochwertige Markensanitärausstattung
Handtuchheizkörper
Waschmaschinen- und Kondenztrockneranschluss
Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler
Cerankochfeld, Umluft-Backofen, Dunstabzugshaube
Süd-Ost Loggia mit Steinzeug-Plattenbelag
Echtholz-Eichenparkett
Großformatige Fliesen im Bad und Küchenbereich
Hochwertige dreifachverglaste Fenster
Elektrisch betriebene Metallpanelle als Sonnenschutz
Elektrisch betriebenes Textilrollo zur Loggia
Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung, Fernwärme
Barrierefreie Wohnung (bayrische Bauordnung)
Aufzug
Keller und Tiefgaragenstellplatz
Einzigartiges Dachgartengeschoss über zwei Ebenen
Fahrradkeller mit eigenem Aufzug
Kinderwagenabstellräume
Im Haus integrierte Einkaufsmöglichkeiten
Barrierefreier Zugang zur Wohnung

Die Wohnung befindet sich in infrastrukturstarker Lage in Pasing-Obermenzing. Dieser Stadtteil in Münchens Westen gilt als attraktiver Wohnort. Mit besonderem Charme aus dem aufeinander Treffen von repräsentativen Villenvierteln und neueren innovativen Baustilen. Das neue Quartier steht für gelungene Synthese zwischen Wohnen in moderner Architektur, Freizeitgestaltung für Jung und Alt sowie der Abdeckung des täglichen Bedarfs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und die Pasing Arcaden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheken, Ärzte, Banken, Kitas und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Vielzahl an unterschiedlichen nationalen und internationalen Lokalitäten und Cafés bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten sich verwöhnen zulassen.
Die sehr gute Infrastruktur zeigt sich insbesondere an der exzellenten öffentlichen Nahverkehrsanbindung. Der Bahnhof München-Pasing ist 1,1 km entfernt und in 15 Gehminuten zu erreichen. Dort haben Sie direkten Anschluss an das DB-Fernbahn- und S-Bahnnetz. Nach nur 5 Stationen (ca. 7 min.) erreicht man den Münchner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Umgebung verkehren die Buslinien 161, 162 und 180. Die nächste Bushaltestation ist direkt vor der Tür. Die Autobahnen A8 und A96 sind in wenigen Autominuten erreicht. Der Flughafen München ist ca. 40 km entfernt und mit der S-Bahn oder mit dem Auto in ca. 30 min. erreichbar.
Der Nymphenburger Schlosspark, mit seinem hohen Freizeitwert ist ca. 1 km und zu Fuß in ca. 15 min. entfernt. Im 2 km weit entfernten Westbad finden Sie Entspannung und Spaß das ganze Jahr über.

Ein Bezug der Wohnung ist ab dem 01.12.2026 möglich.
Nebenkosten sind in der Höhe vorab auf Basis des aktuellen Wirtschaftsplanes und den Verbräuchen der Vorvermietung berechnet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Für Ihre Bewerbung benötigen Sie folgende Unterlagen:

Mieter-Selbstauskunft, bitte verwenden Sie die Vorlage aus
https://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24/eigentuemer/dokumente/mieterselbstauskunft_immoscout24_2025.pdf

Mietzahlungsbestätigung, bitte verwenden Sie die Vorlage aus
https://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24/eigentuemer/dokumente/mietschuldenfreiheitsbescheinigung.pdf

Identitätsnachweis
SCHUFA-BonitätsCheck
Einkommensnachweis