KA-Durlach-Bahnhofsnähe / helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon / ab 01.01.2027

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Die Wohnung wird an maximal vier Personen vermietet. Tierhaltung ist nicht gestattet. Keine Kurzzeitvermietung. Es wird ein Mieter für mindestens 4 Jahre gesucht.

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Diese helle und schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Durlach. Das Gebäude wurde im Jahr 1920 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf. Der Gesamtzustand von Gebäude ist als gepflegt zu bezeichnen. Das Gebäude sowie auch die Wohnung wurden vor einigen Jahren aufwendig und mit hochwertigen Materialen saniert.

Sie verfügt über drei Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC, einen Flur, einen Balkon sowie einen separaten Waschmaschinenraum im Treppenhaus auf dem Halbstock. Ein Kellerraum gehört ebenfalls mit dazu.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist zum 01.01.2027 bezugsfrei.

Die Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vergeben. Haustierhaltung ist nicht möglich.

Die Einbauküche sowie weitere Möbel können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- schöne & gepflegte Räume
- frei ab 01.01.2027
- zentrale Lage
- unmittelbare Nähe zum Durlacher Bahnhof
- Parkett- & Fliesenböden
- hohe und helle Räume
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- moderne Zentralheizung
- großer Balkon
- isolierverglaste Fenster
- Kellerraum
- eigener Waschmaschinenraum im Treppenhaus
- usw.

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In den Nebenkosten sind enthalten:

- Zu- & Abwasser
- Heizung & Warmwasser
- Allgemeinstrom
- Müllgebühren
- Grundsteuer
- Treppenhausreinigung
- Winterdienst
- Versicherungen
- Rauchwarnmelder
- Wartungen

Die Wohnung befindet sich in der Auer Straße in Karlsruhe-Durlach. Durch die gegebene Infrastruktur - Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, usw. in kürzester Entfernung - ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut, und zeichnen diese Lage aus. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 4 Gehminuten vom Haus entfernt, der Bahnhof ca. 6 Gehminuten. Auch Grünflächen sowie der Schloßpark, Cafés, Restaurants & Kneipen sind schnell zu erreichen.

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