KFW 55 EE - kernsanierte / neuerstellte Erdgeschosswohnung Neubauzustand

Sie haben hier eine seltene Chance eine wunderschöne und hochwertige komplett sanierte / neuerstellte 85 m² große Erdgeschosswohnung BJ 2022 als Zweitbezug nach der KFW 55 EE Sanierung / Neuerstellung im begehrten Ortsteil Sandershausen zu mieten.
Es handelt sich bei dem Objekt um ein Wohnhaus Energiebedarf 25 kWh/(m²a) - Primärenergiebedarf 37 kWh/(m²a) - Effizienzklasse A+ (Höchste Klasse).
Das gesamte Gebäude wurde auf einen Neubauzustand umgebaut und von den Grundmauern neu errichtet.
Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt drei Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Sie betreten die Wohnung über einen hellen einladenden Flurbereich, von dem sich die Zimmer aufteilen.
Direkt links befindet sich das hell gestaltete Schlafzimmer mit Blick in den Gartenbereich (Südseite).
Gegenüber liegt das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung, welches mit hochwertigen Sanitärobjekten, großformatigen Fliesen und einer Fußbodenheizung versehen wurde.
Ein großer Handtuchwärmer rundet das Badezimmer noch ab.
Neben dem Badezimmer finden Sie den hellen Küchenraum vor.
Alternativ haben Sie die Möglichkeit eine moderne Einbauküche nach Ihren Vorstellungen montieren zu lassen.
Der Boden wurde ebenfalls mit großformatigen hochwertigen Fliesen in einem hellen Grauton versehen. Direkt angrenzend befindet sich das Kinderzimmer / Gästezimmer, welches Sie auch als Büro, Fitness- oder Ankleidezimmer nutzen können.
Die Fassade der Immobilie ist nach neuesten energetischen Standards voll isoliert worden / 50 cm Wände und die Veka Fenster sind dreifach verglast mit elektrischen Rollläden und Smart Home Steuerung.
Komplettiert wird die Wohnung durch das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit einem direkten Zugang zu dem riesigen Balkon / Terrasse mit 12,9 m² Fläche.
Die große Terrasse ist vollständig überdacht und mit Windschutz ausgestattet.
Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer wurden alle mit bodentiefen dreifach verglasten Kunststofffenstern, sowie einem pflegeleichten geklebten Vinylboden der Marke Joka in heller Eichenoptik versehen.
Zu dem Gesamtangebot gehört ein praktischer 17,23 m² großer, gefliester Kellerraum mit einem Waschmaschinenanschluss sowie Trocknerabluftanschluss.

Durch die Sanierung auf KfW 55 EE Standard ist hier eine optimale Energieeffizienz gegeben.
Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden, über ein Smart Home System steuerbar, energiesparenden LED-Spots und dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Wohn- / Schlaf- und Kinderzimmer sowie der Flur sind mit Lan Anschlüssen sowie Sat TV Anschlüssen ausgerüstet.
Ein Videotürklingelsystem mit Code Zugang rundet das Gesamtpaket noch zusätzlich ab.

Die Balkon- / Terrassenanlage, sowie die komplette hochwertige Außenanlage wurden vollständig fertiggestellt / neu angelegt.
Der Balkon / Terrasse befindet sich an der Südseite des Hauses und bietet 100 %ige Privatsphere und garantiert für gemütliche Sommerabende.

Haben wir Ihr Interesse für diese kernsanierte KFW 55 EE Wohnung im Neubauzustand geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

BJ 2022, Balkon / Terrasse, dreifach verglaste bodentiefe Fenster Wohnräume, Keller mit Waschmaschinenanschluss / Trocknerabluftanschluss, ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, LED-Spots, LAN / Sat Anschlüsse in allen Wohnräumen, Balkon / Terrasse 230 V / Licht / Überdacht

Bodenbeläge:

Küche & Badezimmer: Fliesen Großformat
Wohnräume & Flur: Vinyl geklebt Marke: Joka Eiche hell

Raumaufteilung:

Arbeit / Kind - 16,26 m²
Küche - 6,99 m²
Badezimmer - 5,06 m²
Flur / Windfang - 6,05 m²
Wohnzimmer / Esszimmer - 26,45 m²
Schlafzimmer - 17,23 m²
Balkon / Terrasse - 12,9 m² / 50 %
Kellerraum - 17,23 m² (Nutzfläche)

Energieträger:

Gas / Luftwärmepumpe Hybridsystem - Heizung und Warmwasser
Solar PV Anlage
Badezimmer Fußbodenheizung elektrisch

Fenster:

Iso dreifach verglast mit elektrischen Rollläden und Smart Home Steuerung

Sandershausen, ein Ortsteil von Niestetal, liegt unmittelbar östlich der Großstadt Kassel an den westlichen Ausläufern des Kaufunger Waldes mit dem dortigen Mühlenberg (351,8 m ü. NN).
Die Grenze von Sandershausen zum Kasseler Stadtteil Bettenhausen wird durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Heiligenrode über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist. Durchflossen wird das Dorf von der Nieste, einem östlichen Zufluss der Fulda.
Niestetal ist eine aufstrebende Gemeinde.
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschule, Vereine mit allen Sportangeboten, sind alle im direkten Umfeld / teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist in Niestetal gewährleistet. Niestetal verfügt über ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Sport und Freizeitangebote runden das Gesamtpaket noch zusätzlich ab. Innerhalb der Gemeinde fährt ein Dorf Bus und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt von Kassel.
Durch die Autobahnzufahrt haben Sie über Kassel Nord direkten Zugang zur Autobahn 7 und den Fernverkehr. Durch den direkten Anschluss an die Stadt Kassel mit dem ICE Bahnhof Wilhelmshöhe bietet die Gemeinde Niestetal speziell Sandershausen eine hervorragende Infrastruktur.
Sie erreichen in unmittelbarer Nähe das Wichtelbrunnenbad und das Naturerlebnisbad.

Provision: Für den Mieter provisionsfrei.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.