*Königsdorf - Westl. Stadtgrenze Kölns: Neuwertiges 100 qm Domizil /Luxus-EKB/Südloggia/Fernblick*

Die hier angebotene hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung kann ab 15.01. - 31.01.2027 nach Absprache bezogen werden.

Sie befindet sich im 1. OG eines 7- Parteien- Wohnhauses in gesuchter, ruhiger Bestlage von Königsdorf (Sackgasse) in Aussichtslage.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohn/Esszimmer ca. 39 qm

Schlafen ca. 20
Arbeitszimmer ca. 12 qm

Bad ca. 7 qm
Diele ca. 9 qm

Abstellraum Diele 1,5 qm

Küche ca. 9 qm
Terrasse/Loggia ca. 16 qm

Keller Nutzfläche ca. 10 qm

Alle Räume sind teils mit bodentiefen Fensteranlagen ausgestattet, sodass Ihr Domizil
mit hohem Lichteinfall durchflutet wird.

Die großzügige Terrasse zur Südseite lädt zum Sonnenbaden ein.
Üppig und abwechslungsreich bepflanzte moderne Sichtbeton-Pflanzelemente sorgen hier für einen wunderbaren Ausblick ins
Grüne - mit 180 Grad Ausblick + Fernblick - für Ihr ungestörtes Entspannen.

Die Gartenanlagen der unteren Wohnungen sind äußerst gepflegt und die Nachbarschaft sehr angenehm.

Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt 2,70 Meter und verleiht der Wohnung neben den großen Fensteranlagen und dem einheitlichen, warmen Boden ihren großzügigen Charakter.

Die helle Küche, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, ist mit auf diesen Raum speziell angepassten, hochwertigen Kücheneinbaumöbeln und vollständiger E- Technik, wie Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, nach aussen geleitetem Dunstabzug, großem Kühlschrank mit separater Gefrierkombi sowie einem weiteren großen Gefrierschrank, Einbauleuchen etc. ausgestattet.

Die Nutzung durch den Mieter ist im Mietpreis bereits enthalten !

Ausstattungsmerkmale:

Bodentiefe Fensteranlagen in Küche und Wohn-/Esszimmer mit Zugängen zur Südloggia

einheitliche hochwertige Böden ( Dielenboden-Optik, Vinyl, Eiche gekalkt) in sämtlichen Räumen

weiße Innentüren

neue Brennwert-Technik Gas-Zentral-Heizung aus 2025

Einbauschrank in der Diele als Abstellraum

vollständig möblierte Küche:
weisse Luxus-Einbauküche incl. hochwertiger und umfangreicher E-Geräte
im Mietpreis bereits enthalten

große Südloggia mit pflegeleichten, warmen Steinzeug-Fliesen - Zugang vom Wohnraum und
der Küche mit Ausblick ins Grüne
Fernblick 180 Grad - keine direkten Nachbarn gegenüber

hochwertig bepflanzte Sichtbeton-Kübelelemente entlang der gesamten Loggia

großer gemauerter eigener Kellerraum mit fester Türe und Stromanschluß - Nutzfläche ca. 10 qm

Wasch- und Trockenraum im KG

separate Fahrradkeller und Gemeinschaftskeller

fester Tiefgaragenstellplatz - monatlicher Mietpreis
85 Euro

elegantes weisses Bad mit Dusche und separater Badewanne, Fenster, große Ablageflächen und umlaufendes Wand-Fries in schwarzem Labrador-Granit

Rolladen-Anlagen in der gesamten Wohnung

angenehme, ruhige Nachbarschaft in einem äußerst gepflegten 7-Parteien-Haus

Eigentumswohnung in Bestlage Königsdorfs in kurzer Entfernung zum Kölner Westen (Weiden/Junkersdorf).

In unmittelbarer Nachbarschaft ist ausreichend Gelegenheit für sportliche Aktivitäten mitten in der Natur.

Königsdorf hat durch seinen eigenen S-Bahn-Anschluss beste Anbindung nach Köln- Mitte ( 15 Minuten), Bonn oder Aachen etc.
Das Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie von hier aus in weniger als 10 Minuten.

Königsdorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen und ist eine der gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen. Im Norden liegen die Glessener Höhe und die Stadt Pulheim mit dem Ortsteil Brauweiler, westlich von Königsdorf liegen die Städte Kerpen und Bergheim.
Die hervorragende Verkehrsverbindung nach Köln, Bonn und Düsseldorf sowie die angrenzenden Naherholungs-Möglichkeiten des Naturschutz-Parks Kotten-Forst Ville sowie eine sehr gute Infrastruktur machen ihn äußerst attraktiv.
Reiterhöfe, Tennis- und Golfplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Auch kulinarisch hat Königsdorf einiges zu bieten...

Autobahnanschluss an die A1 in Köln-Lövenich, Teilanschlussstelle ist Frechen-Nord an die A4.

Die nächsten Flughäfen sind:
Flughafen Köln/Bonn, 31 km
Flughafen Mönchengladbach, 61 km
Flughafen Düsseldorf International, 65 km
Die Buslinien 783 und 980 verkehren in der Nähe.

In direkter Umgebung zur Wohnung finden Sie mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Cafés, zwei Supermärkte und Fachärzte etc. vor.