SEENAH, HELL & RUHIG! Modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon in FN

Nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen, erwartet Sie diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer der beliebten Wohnlagen Friedrichshafens.

Die Wohnung befindet sich im bequem erreichbaren Hochparterre eines gepflegten, 1967 erbauten und angenehm ruhig, zurückversetzt zur Straße gelegenen Mehrfamilienhaus.

Mit ihrer freundlichen Südostausrichtung, dem sonnigen Balkon und einer einladenden Raumaufteilung bietet sie ein schönes Zuhause für Singles oder Paare.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Der Eingangsbereich geht fließend in den Essbereich über, von dem aus sich der Blick in das helle Wohnzimmer öffnet, das aktuell teils als Schlafzimmer dient.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist mit klassischem Mosaikparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon, ein schöner Platz, um die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen.

Die separate Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an. Die vorhandene, etwa 15 Jahre alte Einbauküche mit Küchenmöbeln, Herd und Dunstabzug befindet sich in gebrauchtem, funktionsfähigem Zustand und kann vom bisherigen Mieter kostenfrei übernommen werden. Praktischerweise befindet sich in der Küche auch der Waschmaschinenanschluss. Die bereits installierte, etwa sieben Jahre alte Waschmaschine mit 7 kg Fassungsvermögen kann auf Wunsch für lediglich 70 Euro vom bisherigen Mieter übernommen werden.

Besonders angenehm ist das mit über 15 m² großzügig dimensionierte Schlafzimmer. Neben einem großen Doppelbett und einem geräumigen Kleiderschrank findet hier problemlos auch eine Kommode oder ein kleiner Arbeitsplatz seinen Platz.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei erhielten Flur, Essbereich, Küche und Badezimmer neue Granitböden. Die Wände wurden neu verputzt und auch die Elektroinstallation wurde überarbeitet. Das ebenfalls sanierte Tageslichtbad präsentiert sich klein mit einer modernen weißen Sanitärausstattung, Badewanne und Waschtisch. Die bereits früher erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum des Wohngebiets.

Gemeinschaftlich genutzt werden die Fahrradabstellmöglichkeit im Keller sowie der Trockenraum, der mit einer Münzwaschmaschine ausgestattet ist.

Für die Pflege und Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche sowie der Außenanlagen sorgt ein Hausmeisterservice, ein angenehmer Komfort im Alltag.

Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen übergeben, so können Sie noch vor dem Jahreswechsel ganz bequem in Ihr neues Zuhause in Bodenseenähe ziehen.

Wenn Sie keine Haustiere mitbringen, freue ich mich über Ihre aussagekräftige Email und/oder Anruf und besichtige gerne mit Ihnen diese hübsche Stadt-Wohnung!

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten, gewachsenen Wohnlagen Friedrichshafens, nur rund 200 Meter Luftlinie vom Bodensee entfernt. Hier verbinden sich die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der besonderen Lebensqualität, die das Wohnen am See ausmacht.

Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Durch die von der Straße zurückversetzte Lage im Hinterhaus genießt man ein geschütztes Wohnambiente und profitiert gleichzeitig von den kurzen Wegen in die Stadt.

Der Bodensee mit seinen Uferwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine kleine Fahrradtour entlang des Seeufers oder einfach ein entspannter Abend mit Blick auf die Alpen, die besondere Atmosphäre der Bodenseeregion lässt sich hier unmittelbar erleben.

Auch die Friedrichshafener Innenstadt mit ihrer attraktiven Uferpromenade, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die zentrale Lage bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Stadtbahnhof und den Busverbindungen bestehen attraktive Möglichkeiten, auch ohne eigenes Auto mobil zu sein. Über die Schiffsverbindungen am Bodensee eröffnen sich zudem reizvolle Ausflugsziele in der gesamten Vierländerregion.

Friedrichshafen selbst überzeugt nicht nur durch seine einzigartige Lage am See, sondern auch als bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern, vielfältigen Bildungsangeboten und einem hohen Freizeitwert.

Eine Wohnlage, die besonders durch ihre unmittelbare Nähe zum See, die kurzen Wege in die Innenstadt und das angenehm ruhige Wohnumfeld begeistert, ideal für alle, die Friedrichshafen von seiner schönsten Seite genießen möchten.