Lichtdurchfluteter Wohntraum in Krefeld-Verberg, Perfekt für Singles & Paare - Bittner Immobilien

Sie suchen ein stilvolles, nachhaltiges Zuhause in bevorzugter Bestlage?

Diese ca. 104 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Krefeld-Verberg begeistert durch ihren offenen Charakter, modernste Energietechnik und ein einmaliges Raumgefühl.

Bitte lesen Sie sich dieses Exposè komplett und genau durch !

Bitte unbedingt berücksichtigen! Wichtiger Hinweis zur Raumaufteilung & Eignung:
Aufgrund des individuellen Schnitts mit gemütlichen Dachschrägen ist die Wohnung ausschließlich für eine Einzelperson oder maximal ein Paar geeignet.

Die Highlights der Wohnung:

- Großzügiger Wohnbereich: Offener Grundriss mit bereits vorhandener Einbauküche und einem imponierenden Giebelfenster, das den Raum in warmes, natürliches Licht taucht.

- Überdachte Süd-Loggia: Großer Balkon mit geschütztem Außenbereich und entspannendem Blick ins Grüne.

- Zukunftssicher & Nachhaltig: Das Dach ist vollständig saniert und hervorragend gedämmt (angenehm kühl im Sommer, behaglich warm im Winter). Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen Solarstromanlage.

- Praktische Extras: Ein Schlafzimmer, separates Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein abgeschlossener Fahrradstellplatz im Außenbereich.

- Keine Familienwohnung: Das Objekt eignet sich nicht für Haushalte ab 3 Personen.
- Nur 1 Schlafzimmer: Ein zweites Schlafzimmer lässt sich durch den Grundriss nicht einrichten.
- Smartes Möblieren: Hohe, wuchtige Schrankwände finden wegen der Schrägen keinen Platz, hier sind clevere Einbaulösungen, Sideboards oder Kommoden gefragt.

Ein charmantes Domizil für Menschen, die das Besondere suchen und modernes Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.

Hinweis: Einige Fotos wurden digital/mit KI bearbeitet, um Ihnen eine beispielhafte Einrichtungsvariante der Räumlichkeiten zu veranschaulichen.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin anfragen möchten, schreiben Sie mir doch einfach wann Sie am besten Zeit haben. Dies erspart uns allen eine Menge Zeit und unnötiges hin und her.

Willkommen im begehrten Stadtteil Verberg, einem der charmantesten Wohngebiete Krefelds. Die Heyenbaumstraße bildet die zentrale Verkehrsader dieses ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Quartiers und bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: stadtnahes Wohnen mit dem Flair einer gewachsenen Wohngegend.

Die Lage punktet besonders mit ihrer hervorragenden Erreichbarkeit. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle der Linie 058, sodass der öffentliche Nahverkehr buchstäblich vor Ihrer Haustür wartet, der Fußweg beträgt lediglich 1 Minute. Der Krefelder Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn A57 gelingt Ihnen in rund 5 Minuten, was Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Region erschließt. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar und macht diese Adresse auch für Vielreisende besonders attraktiv.

Neben der städtischen Infrastruktur profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur ländlich geprägten Region rund um Moers und Kempen, ideal für Ausflüge und Erholung in der Natur. Für den täglichen Bedarf ist der nächste Bäcker in nur 400 Metern fußläufig erreichbar und sorgt dafür, dass frische Brötchen am Morgen keine Frage der Planung sind.

Eine Adresse, die Mobilität, Lebensqualität und Alltagskomfort auf überzeugende Weise vereint.

Transparente Vorabinformationen

Wir möchten, dass Sie sich von Anfang an gut informiert fühlen. Um den Bewerbungsprozess für alle Seiten fair, transparent und effizient zu gestalten, möchten wir Ihnen bereits vorab unsere Rahmenbedingungen für eine Anmietung mitteilen. So wissen Sie genau, woran Sie sind.

1. Für die Kontaktaufnahme und Besichtigung
Die Wohnung spricht Sie an? Dann freuen wir uns sehr auf eine aussagekräftige Nachricht von Ihnen! Schreiben Sie uns gerne ein paar Zeilen zu sich und den Personen, die einziehen möchten. Wenn Sie uns direkt mitteilen, an welchen Tagen und zu welchen Uhrzeiten Ihnen eine Besichtigung am besten passt, hilft uns das enorm bei der Planung, und Sie sind ganz weit vorne mit dabei!
Tipp: Idealerweise fügen Sie Ihrer Anfrage direkt eine aktuelle SCHUFA-Auskunft bei, das beschleunigt den Prozess für Sie erheblich.

2. Wenn Sie die Wohnung anmieten möchten
Sollte es nach der Besichtigung auf beiden Seiten „funken“ und Sie haben weiterhin Interesse, benötigen wir für den endgültigen Abschluss noch folgende Unterlagen von Ihnen:

Informationen zum aktuellen Arbeitsverhältnis inkl. Einkommensnachweise (z. B. die letzten Gehaltsabrechnungen)

Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vermieterauskunft) Ihres jetzigen Vermieters

3. Wichtige Details zum Mietvertrag
Für eine verlässliche Planungssicherheit auf beiden Seiten sehen wir einen Mietvertrag mit einer Staffelmiete sowie einem beidseitigen Kündigungsverzicht (für einen vorab definierten Zeitraum) vor.
Bitte planen Sie außerdem ein, dass die vertraglich vereinbarte Mietkaution bei Vertragsabschluss zur Verfügung stehen muss.

Ein kleiner Hinweis zu den Fotos:
Einige Bilder in dieser Anzeige wurden mit KI (Künstlicher Intelligenz) bearbeitet bzw. virtuell möbliert. Sie sollen Ihnen als Inspiration dienen und aufzeigen, wie gemütlich diese Wohnung eingerichtet werden kann.

Das passt alles für Sie und Sie suchen ein schönes neues Zuhause? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald kennenzulernen!