Neuwertig kernsanierte Maisonette mit Gartenanteil
Neuwertig kernsanierte Maisonette mit Gartenanteil
Brunnthal
2.100 €
Beschreibung
In zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Brunnthal entsteht derzeit eine hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Dabei wird besonders auf Energieeffizienz und Reduktion der Nebenkosten geachtet.
Die 4 Zimmer Wohnung verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Wohnkomfort einer zukunftsorientierten Modernisierung. Neben einem eigenen Gartenanteil von ca. 50 m² mit Terrasse im Erdgeschoss findet sich auch ein Balkon im Obergeschoss.
Die Fertigstellung ist für Ende Oktober 2026 vorgesehen und ab dem 1. 12. 2026 bezugsfrei.
Da sich die Wohnung aktuell noch in der Fertigstellung befindet, zeigen die veröffentlichten Bilder Visualisierungen aus der Einrichtungs- und Raumplanung. Die tatsächliche Ausführung kann in Details von den Darstellungen abweichen.
Ausstattung:
Im Rahmen der Kernsanierung wird die Wohnung technisch und optisch umfassend modernisiert.
Die komplette Heizungs- und Warmwasseranlage wurde energieeffizient erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Auch die gesamte Elektroinstallation wird auf einen modernen Standard gebracht und für umfangreiche Smart-Home-Funktionen vorbereitet. Zahlreiche Funktionen der Wohnung können klassisch über Taster, per Sprachsteuerung oder, je nach gewünschter Einrichtung und eingesetztem System, automatisiert gesteuert werden.
Zahlreiche Steckdosen verfügen zusätzlich über integrierte USB-Anschlüsse.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• ca. 107 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Maisonette über zwei Etagen
• eigener Gartenanteil mit ca. 50 m²
• Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• neue Fußbodenheizung
• Heizung mit Wärmepumpe
• umfangreich erneuerte Elektroinstallation
• Smart-Home-Vorbereitung
• neue Einbauküche
• Kaminofen
• moderne Badezimmer
• separates Gäste-WC
• Kellerzugang
Bitte keine Makler Anfragen!!
Fußbodenheizung, Kaminofen, Küche, neue Bäder, Parkplatz auf Anfrage.
Die Wohnung befindet sich als Hauptwohnung in einem Mehrfamilienhaus im Zentrum von Brunnthal in einer Anliegerstraße abseits des Durchgangsverkehrs. Gleichzeitig sind Ortszentrum, Rathaus und Bushaltestellen schnell erreichbar. Über den Bus besteht Anschluss unter anderem an die S-Bahn in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, wodurch auch München gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Die Umgebung bietet viel Grün, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Natur. Gleichzeitig sorgen die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A99 sowie die Anbindung an die S-Bahn über Höhenkirchen-Siegertsbrunn für eine gute Verbindung nach München.
Die Nähe zu den Alpen und zu beliebten Ausflugszielen im Münchner Umland macht die Lage besonders attraktiv für natur- und sportbegeisterte Bewohner die auch in der Nähe Münchens wohnen möchten.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele:
Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Abgang zum Keller sowie Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Gäste-WC:
Komplett neu gestaltetes Gäste-WC mit modernen großformatigen Fliesen.
Küche:
Neue, großzügige U-förmige Einbauküche mit moderner Ausstattung Unter anderem:
• Geschirrspüler
• Kühl-/Gefrierkombination
• Induktionskochfeld
• ergonomisch erhöht eingebauter Backofen
Wohnzimmer:
Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Wintergarten:
Angrenzender Wintergarten mit Kaminofen, ein besonderer Wohnbereich mit viel Atmosphäre und direktem Bezug zum Garten.
Raumaufteilung Obergeschoss:
Schlafzimmer:
Großzügiges Schlafzimmer mit Dachfenster über dem vorgesehenen Bettbereich.
Büro / Homeoffice:
Separates Zimmer, das sich besonders gut als ruhiges Homeoffice, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet.
Badezimmer:
Komplett erneuertes Badezimmer mit modernen großformatigen Fliesen, Badewanne und separater Dusche.
Da die Wohnung erst Ende Oktober fertig gestellt wird handelt es sich bei allen Fotos um Bilder aus der Einrichtungsplanung
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Rosskopfweg 12, 85649 Brunnthal, Brunnthal
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.