Lindenthal || 2-Zimmer Wohnung || Aufzug || Balkon

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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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!!! HINWEIS: Die angegebenen Nebenkosten und die Verbrauchswerte des Energieausweises sind aufgrund des außergewöhnlichen Heizverhaltens der bisherigen Mieter nur bedingt aussagekräftig. Die Wohnung wurde über einen längeren Zeitraum konstant auf etwa 25 °C beheizt, wodurch ein überdurchschnittlich hoher Energieverbrauch entstanden ist. !!!

In attraktiver Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zum Grüngürtel befindet sich diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und naturnahem Umfeld macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und zeitgemäßes Wohnambiente. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen und verfügt über einen direkten Zugang zum großen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl.

Die separate Einbauküche ist bereits mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Auch das moderne Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung vollständig erneuert und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.

Elektrisch betriebene Außenjalousien ermöglichen eine komfortable Steuerung von Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Ein eigener Mieterkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die unmittelbare Nähe zum Grüngürtel lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Kölner Innenstadt.

Das Beste in Kürze:

- Ca. 62 m² Wohnfläche mit zwei gut geschnittenen Zimmern und durchdachter Raumaufteilung
- Umfassend renoviert im Jahr 2026, modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung
- Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen und Genießen der warmen Jahreszeit
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, bereits im Mietangebot enthalten
- Zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Elektrisch betriebene Außenjalousien für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz
- Aufzug für einen bequemen Zugang zur Wohnung
- Eigener Mieterkeller sowie gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit Gas-Zentralheizung
- Unmittelbare Nähe zum Grüngürtel mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Kölner Innenstadt

Die Immobilie liegt im begehrten Kölner Westen, im Stadtbezirk Lindenthal, einem der renommiertesten und wertstabilsten Wohnquartiere der Domstadt. Die Lage zählt zu den klassischen guten Wohnlagen Kölns und ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft, gewachsenem Baumbestand und hochwertiger Wohnbebauung. Urbanität und Wohnruhe verbinden sich hier auf ausgewogene Weise.

Das direkte Umfeld überzeugt durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und kleineren Stadtvillen. Breite Straßen, viel Grün und eine zurückhaltende Architektur schaffen ein repräsentatives und zugleich angenehmes Wohngefühl. Die Umgebung wirkt ruhig und geordnet, ohne an Lebendigkeit zu verlieren.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Kölner Stadtwaldes mit dem Adenauerweiher. Dieses beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Feinkostläden befinden sich im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen in den benachbarten Stadtteilen Lindenthal, Braunsfeld und Sülz, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in kurzer Distanz. Die Universität zu Köln sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen und Kliniken sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 gewährleisten eine optimale Anbindung, auch zum Flughafen Köln/Bonn.

Diese Lage vereint Ruhe, Grün und städtische Nähe in überzeugender Weise. Ein gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Nachfrage, langfristiger Wertstabilität und ausgezeichneter Lebensqualität.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Das Objekt ist provisionsfrei!

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