[LIS-11702] Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage in Hannover-Roderbruch

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,5 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie den praktischen Grundriss.

Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine moderne und wohnliche Ausstrahlung. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen, was insbesondere für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen von Vorteil ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und garantiert komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Dieser kann separat angemietet werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur legen.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hier können Sie direkt einziehen und Ihre Kochkünste entfalten, ohne sich um die Anschaffung einer neuen Küche kümmern zu müssen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Geschirr und Vorräte.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem ansprechenden Laminatboden versehen, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, auch mit schwerem Gepäck oder Einkäufen. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen.

Die Wohnung befindet sich im Warburghof 12, 30627 Hannover, im beliebten Stadtteil Roderbruch. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler macht.

Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Edeka-Markt ist nur 377 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Supermärkte wie ein nah & gut, mehrere Rewe-Märkte, Penny, Lidl und ein Mix Markt befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. So haben Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse, von frischen Lebensmitteln bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Auch für den morgendlichen Genuss von frischen Backwaren ist gesorgt: In unmittelbarer Nähe, nur 216 Meter entfernt, befindet sich eine Konditorei. Eine weitere Bäckerei ist in nur 233 Metern erreichbar. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten Ihnen die Möglichkeit, regionale Produkte direkt in der Nachbarschaft zu genießen.

Familien mit Kindern profitieren von einer hervorragenden Versorgung mit Kindergärten und Schulen. Gleich mehrere Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, darunter eine Kita in nur 209 Metern Entfernung sowie eine evangelische Kindertagesstätte in 240 Metern. Für Schulkinder stehen verschiedene Schulen wie eine Gesamtschule, eine Grundschule und ein Gymnasium im Umkreis von etwa 600 bis 1.500 Metern zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur ist somit optimal ausgebaut.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Eine Apotheke ist nur 294 Meter entfernt und bietet schnelle Hilfe im Bedarfsfall. Weitere Apotheken sind in der Umgebung angesiedelt und ergänzen das Angebot. So ist eine umfassende Gesundheitsversorgung jederzeit sichergestellt.

Für Freizeit und Erholung laden mehrere Grünanlagen und Parks in unmittelbarer Nähe ein. Der Rodelberg Grünzug Roderbruch ist nur 284 Meter entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Auch ein Discgolf-Parcours ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Karl-Wiechert-Allee liegt etwa 1,8 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Hannovers. Damit sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel und mobil. Insgesamt bietet die Lage am Warburghof 12 eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und optimaler Infrastruktur.

Die Wohnung steht ab dem 1. November 2026 zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden.