LIST: zentrale 2-3 Zi.-Wohnung - Hochpaterre - Duschbad neu - EBK neu - Haus energetisch saniert

Keine Vermietung an WG´s!!

Die sanierte, gemütliche 2 bis 3 Zimmerwohnung (66 qm) befindet sich im Hochparterre eines MFH mit insgesamt 9 Mietparteien. Die Wohnung ist ideal für Singles, die ein Arbeitszimmer für Homeoffice benötigen. Das seit der Erbauung im Familienbesitz befindliche Haus ist in einem guten Zustand; alle Wohnungen werden regelmäßig renoviert und modernisiert. Im Sommer 2011 wurde die Straßenfassade nebst der Fenster (Schallschluck-Verglasung - U-Wert 0,7) energetisch saniert. Die Fenster zur Hofseite wurden Anfang 2018 erneuert.

Die gepflegte 2 bis 3 Zi.-Wohnung wird aktuell umfassend saniert:
- Das Bad mit Fenster ist in ein helles Duschbad (120/80cm) umgebaut worden. - Deckenspots; Fliesen 60x30cm.

- Die Küche erhält eine neue Einbauküche von "Küchen Rosenowski "mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (ohne Waschmaschine/Kühlschrank)

- Die Elektrik wurde auf den heutigen Standard gebracht

- Sämtliche Wände und Decken neu tapeziertund gestrichen

- Alle Türen neu lackiert

- Deckenspots im Flur

Die Küche ist mit historischen Terazzoboden ausgelegt, das Bad mit Fliesen und die anderen Räume mit alten Dielen.

Die Wohnung besteht aus einem größeren Wohnraum und einem angrenzenden (breiter Durchbruch) Arbeits- / Esszimmer sowie einem Schlafzimmer zum Hof.

Die weiße EBK mit viel Stauraum ist im Mietpreis inkludiert. Über die Küche betritt man den Wintergarten (nicht beheizt).

Hinzu kommen Gegensprechanlage und ein stark einbruchshemmender Türbeschlag.

Für den Fernsehempfang sorgt eine SAT-Anlage (Kosten für den Standardempfang betragen 6,50€ und sind in den Betriebskosten ebenso enthalten wie die Treppenhausreinigung (13,00€). Internet ist sowohl über Kabel, als auch über Telefonbuchse (Glasfaser nach Absprache) möglich.

Zu der Wohnung gehört ein Keller zur Alleinnutzung.

Das MFH liegt sehr verkehrsgünstig zu Bussen und Stadtbahnen. In Richtung Bahnhof fahren drei Buslinien (Fahrdauer ca. 10 Min.); die Stadtbahnen 3,7 und 13 sowie 1, 2 und 8 sind in knapp 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Vielfältige Einkaufmöglichkeiten befinden sich einerseits auf der beliebten Lister Meile (ca. 800 Meter) sowie in mittelbarer Umgebung (ca. 400 Meter in jede Himmelsrichtung, Aldi, REWE, Penny, Lidl). Aber auch die Nordstadt (Lutherkirche / Klagesmarkt) sind mit der Linie 200 schnell erreichbar.

Ich vergebe Einzeltermine von 15 Minuten; Bitte warten Sie vor der Wohnungstür!

Haustiere sind leider nicht erwünscht - ich bitte um Verständnis.

Bitte geben Sie mir bei der Kontaktaufnahme folgende Informationen, da ich andernfalls nicht jede Besichtigungsanfrage beantworten kann:
- Wieviele Personen wollen einziehen (Alter)
- Angaben zur aktuellen Beschäftigung (Tätigkeit in welchem Bereich)
- Haushaltsnettoeinkommen (sollte auf einen 100er stimmen)
- Gründe zum Wohnungswechsel

Die Wohnung ist nicht WG geeignet.

In den Betriebskosten ist die Treppenhausreinigung sowie der Preis für den SAT-Empfang (Standard) enthalten. Ein Receiver müsste separat angeschafft werden, sofern noch nicht im Fernseher vorhanden.

Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen wurden auf Basis aktueller Preise kalkuliert. Wasser- und Müllgebühren sind auf 1 Person ausgelegt.

Besichtigung nach Absprache (auch am Wochenende möglich)

Bezug ab 1. Dezember 2026 oder nach Absprache!