LIST-PELIKAN | Exklusive Maisonettewohnung mit Galerie, zwei Luxusbädern und Einbauküche

Im Herzen des Pelikanviertels erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit architektonischer Eleganz verbindet.

Diese exklusive Wohnung vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine luftige Raumhöhe, großflächige Fensterfronten und die elegante Galerieebene, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.

Das stilvolle Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein modernes Stadthaus als an eine klassische Mietwohnung erinnert. Die offene Galerie, der beeindruckende Luftraum sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und sorgen für eine helle, repräsentative Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Genießen und Wohnen.

Edles Parkett, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie großformatige Fenster sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente. Zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörpern bieten zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das durchdachte Wohnkonzept durch einen Hauswirtschaftsraum mit integriertem Wäscheabwurfschacht.

Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug fachgerecht aufgearbeitet und bezugsfertig übergeben.

Die Heiz-/ Strom- und Wasserkosten zahlen Sie direkt an Ihren Versorger. Diese sind nicht in der Gesamtmiete enthalten.

Die Vorauszahlung für die Heiz-/Wasserkosten zahlen Sie direkt an enercity-Contracting (nicht in der Gesamtmiete enthalten). Fragen zur monatlichen Abschlagszahlung beantwortet enercity-Contracting unter https://www.enercity-contracting.de/ihre-abrechnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für derzeit 100,00 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.

Hinweis zum Datenschutz:
Zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter wurden die Wohnungsfotos mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital überarbeitet und persönliche Gegenstände entfernt. Die dargestellten Räume entsprechen weiterhin dem tatsächlichen Zustand der Wohnung.

HIGHLIGHTS DIESER WOHNUNG:
Außenanlage:
- Loggia

Bodenbeläge:
- Fliesenboden in den Badezimmern
- Parkettboden in der gesamten Wohnung

Ausstattung Küche:
- Einbauküche

Ausstattung Badezimmer I:
- bodengleiche Dusche
- feste Duschabtrennung
- Fenster im Bad
- Fliesen im Bad
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
- Leitungen unter Putz

Ausstattung Badezimmer II:
- Badewanne und bodengleiche Dusche
- Bidet
- feste Duschabtrennung
- Fenster im Bad
- Fliesen im Bad
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
- Leitungen unter Putz

Waschmaschinenstellplatz:
- Waschmaschinenstellplatz im HWR

Besondere Ausstattung der Wohnung:
- Verdunklungsrollos (ca. 65% verdunkelnd)
- Gäste-WC
- Garage
- Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht
- barrierearm

Hausausstattung:
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Tiefgarage
- Personenaufzug
- Fahrradabstellraum
- Treppenhausreinigung
- Dreifachverglasung
- Dämmung der Außenwände
- Mieterkeller
- Hausanschluss für Kabelfernsehen
- Glasfaser Hausanschluss

Heizung:
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Zentralheizung über Fernwärme

LIST | PELIKANVIERTEL
Das Pelikanviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Historische Industriearchitektur, moderne Stadtvillen und hochwertige Wohnensembles prägen das unverwechselbare Bild dieses urbanen Quartiers.

Die Günther-Wagner-Allee verbindet exklusives Wohnen mit kurzen Wegen in die Hannoveraner Innenstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig laden die nahegelegene Eilenriede, Europas größter Stadtwald, sowie der Mittellandkanal zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Durch die Stadtbahnstationen Pelikanstraße und Vier Grenzen sowie die schnelle Anbindung über die Podbielskistraße sind Innenstadt, Hauptbahnhof und überregionale Verkehrswege hervorragend erreichbar.

Wir schließen mit Ihnen einen Standardmietvertrag mit Indexmiete ab.
Eine ordentliche Kündigung ist aufgrund gegenseitigen Verzichtes erstmalig mit Wirkung zum Ablauf des 15. Monats ab Vertragsbeginn zulässig.

Mit Gundlach können Sie freiwillig einen finanziellen Beitrag zu einem Klimaschutzprojekt leisten. Der monatliche Beitrag beträgt 0,03 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Beiträge fließen über die Klimainitiative in ein von myclimate betreutes Klimaschutzprojekt. Für diese Wohnung beträgt der freiwillige Beitrag 4,58 Euro pro Monat.