Lebendiger Wohnraum: 3,5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg
Lebendiger Wohnraum: 3,5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg
Gaismannshof, Nürnberg
1.110 €
Beschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die ausreichend Platz für eine Ess- oder Garderobenlösung bietet. Der helle Wohnbereich eröffnet den Zugang zur sonnigen West-Loggia, die mit zwei Markisen ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiterer Westbalkon ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet zusätzlichen Freiraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und erfüllt damit alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Badezimmer ausgestattet. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Für angenehmes Wohnen sorgen moderne Kunststofffenster mit wärme- und schallgedämmten Rollläden, eine energetisch optimierte Fassadendämmung sowie eine Gas-Zentralheizung.
Ein abschließbares Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
- 3,5 Zimmer auf ca. 88m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- Sonnige West-Loggia mit zwei Markisen
- Zusätzlicher Westbalkon am Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche
- Großzügige Wohndiele mit Essbereich
- Geräumiger Abstellraum
- Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage mit angenehmem urbanem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Verfügbarkeit & Energieausweis:
Verfügbar ab: Ab sofort
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr (lt. Energieausweis): 1993
Hinweise zur Vermietung:
Wir suchen zuverlässige und langfristige Mieter mit gesichertem Einkommen, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Für die Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt:
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft zur Bonitätsprüfung
- Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Nachweis eines gesicherten Einkommens (z. B. Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate)
Haustiere:
Katzen sind nach Zustimmung des Eigentümers herzlich willkommen. Weitere Haustiere können im Einzelfall und nach vorheriger Absprache geprüft werden.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Rehdorfer Str. 20, 90431 Nürnberg, Gaismannshof
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.