Wohnen über den Dächern Nürnbergs, nur 150 m zur Fußgängerzone

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Nürnberg verbindet großzügiges Wohnen mit individuellem Altbaucharakter. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich vielseitig nutzbare Räume auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12 m² große Dachterrasse, die einen attraktiven privaten Außenbereich mitten in der Stadt bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die besondere Architektur ins Auge. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und unterschiedliche Raumhöhen verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter und heben sie deutlich von klassischen Etagenwohnungen ab. Der durchgängig warme Holzfußboden bildet dabei einen gelungenen Kontrast zu den hellen Wänden und den modernen Ausstattungselementen.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine Kombination aus Wohnen und Essen. Die offene Raumwirkung und die charakteristischen Holzbalken schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und eröffnen teilweise einen schönen Blick auf die historische Bebauung der Nürnberger Innenstadt.

Ein weiteres Highlight bildet die moderne Einbauküche. Sie verfügt über großzügige Arbeits- und Stauflächen, zahlreiche Schränke, Einbaugeräte sowie eine separate Kochinsel und fügt sich mit ihrer modernen Gestaltung harmonisch in die Wohnung ein.

Eine Besonderheit der Wohnung sind die zwei modern gestalteten Badezimmer, die durch eine Glaswand im Bereich der Badewanne optisch miteinander verbunden sind und dadurch ein außergewöhnliches Raumkonzept schaffen. Das erste Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Doppelwaschtisch und eine Toilette. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem separaten Waschtisch und einer weiteren Toilette ausgestattet. Dunkle Bodenfliesen, weiße Sanitärelemente und die großzügigen Glasflächen verleihen beiden Bädern ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild.

Über eine interne Treppe wird die obere Wohnebene erschlossen. Hier stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lassen. Dachschrägen und sichtbare Holzbalken setzen den individuellen Charakter der Wohnung auch auf dieser Ebene fort. Gerade die Kombination aus zwei Ebenen und verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste interessant.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch die ca. 12 m² große Dachterrasse. Ein eigener Außenbereich dieser Größe stellt gerade in einer derart zentralen Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert dar und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen über den Dächern Nürnbergs.

Die Wohnung verfügt über eine umfangreiche und zeitgemäße Ausstattung:

- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 12 m² große Dachterrasse
- Wohnen auf zwei Ebenen
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- moderne Einbauküche mit umfangreichen Arbeits- und Stauflächen
- Kochinsel mit Kochfeld
- Einbaugeräte
- charakteristische Dachschrägen
- sichtbare historische Holzbalken
- zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster
- zwei Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Doppelwaschtisch im Hauptbad mit Dusche
- moderne, großformatige Bodenfliesen in den Bädern
- verschiedene Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche
- interne Treppe zur oberen Wohnebene
- attraktive Ausblicke auf die umliegende Nürnberger Altstadtbebauung

Die Verbindung aus moderner Ausstattung und den erhaltenen bzw. sichtbaren Holzelementen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.

Die Wohnung befindet sich in der Ludwigstraße 71 in Nürnberg und damit in einer Lage, die zentraler kaum sein könnte. Nur rund 150 Meter trennen die Wohnung von der Nürnberger Fußgängerzone und damit vom direkten Zugang zur historischen Altstadt. Wer urbanes Wohnen und kurze Wege schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen.

Von der Wohnung aus lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kultur- und Freizeitangebote bequem zu Fuß erreichen. Das vielfältige Angebot der Nürnberger Innenstadt liegt damit praktisch direkt vor der Haustür.

In Richtung Weißer Turm und Ludwigsplatz beginnt bereits nach wenigen Gehminuten der besonders attraktive Teil der Nürnberger Altstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie das historische Umfeld rund um den Weißen Turm, die Elisabethkirche, die Jakobskirche und den Ludwigsplatz prägen die unmittelbare Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Viele Ziele innerhalb der Innenstadt lassen sich aufgrund der außergewöhnlich zentralen Lage ohnehin bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Das Auto kann hier im Alltag vielfach stehen bleiben: Mit nur ca. 150 Metern Entfernung zur Fußgängerzone bietet die Wohnung echtes Innenstadtwohnen und verbindet kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und das besondere Flair der Nürnberger Altstadt.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und der zusätzlichen Flächen auf der oberen Ebene für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders interessant ist sie für Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Mieter, die Wert auf großzügige Wohnflächen und einen individuellen Grundriss legen.

Die Kombination aus Innenstadtlage, ca. 90 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen, moderner Einbauküche, zwei Bädern und ca. 12 m² Dachterrasse macht die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot im Nürnberger Stadtgebiet.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt werden.