Leben am Gysenberg
Leben am Gysenberg
Sodingen, Herne
645 €
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. OG in Herne überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre dank der hochwertigen Einbauten. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² verteilen sich 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Paare bieten. Alleine das Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon misst ca. 28 m².
Der hochwertige Parkettboden und die Schränke verleihen den Räumlichkeiten ein warmes und einladendes Ambiente und sorgen für ein zeitlos schönes Erscheinungsbild. Die voll ausgestattete Einbauküche von Bulthaup ist funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen, hier lässt es sich direkt einziehen und wohlfühlen.
Die Wohnung wird durch eine zuverlässige Gasheizung mit Zentralheizung effizient und kostenbewusst beheizt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerabteil zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der zur Erholung und für gesellige Stunden im Freien einlädt, ein echter Mehrwert im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Alles in allem eine komfortable und praktische Wohngelegenheit im Herzen von Herne in einem gepflegten 6-Familienhaus.
Aufteilung der Räume: Wohnzimmer ca. 28 m², von hier aus erreichen Sie den Balkon mit ca. 4 m². 1 Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 1 Kinder/Arbeitszimmer mit ca. 11 m². Die Küche misst ca. 14 m²nebst Abstellraum. 1 Bad mit Wanne u. Dusche ca. 7 m², Diele ca. 8 m². Außerdem 1 Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche. Diese Wohnung kann gerne mit den Möbeln übernommen werden. Hochwertige Bulthaup-Einbauküche vorhanden. Gaszentralheizung Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung. Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden. Oberböden: Parkett u. Fliesen. Weitere Details auf Anfrage.
Es handelt sich um eine sehr beliebte, ruhige Wohnlage (Anliegerstraße) von Herne-Süd, in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum GYSENBERG. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Dank der guten Bus- und Autobahnanbindung erreichen Sie schnell die Herner und umliegenden Innenstädte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Krankenhäuser sowie verschiedene Gastronomie-Betriebe.
Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in Herne-Süd. Einkaufsmöglichkeiten sind durch mehrere Discounter und Bäcker gegeben.
Von der Anschlussstelle A 43, Riemke, erreicht man in wenigen Fahrminuten alle wichtigen Autobahnen (A 40, A 42, A 45 usw.) vom Ruhrgebiet. Außerdem wird Herne-Süd von verschiedenen Buslinien (z.B. 323) angefahren und die U-Bahnhaltestelle U 35 ist nur wenige Minuten entfernt.
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben des Vermieters keine Haftung übernehmen. Die Objektbeschreibung wurde teilweise mit KI generiert.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 44627 Herne, Sodingen
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.