Wohnen in absolut zentraler Lage: "3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Bergedorf"

Objektreferenz: VM-JG3743

Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahre 1990 in absolut zentraler Lage von Bergedorf errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Bergedorfer Einkaufsstraße.

Die Außenfassade präsentiert sich ansprechend in einem dunkelroten Klinkerstein und korrespondiert optisch hervorragend mit den dunklen Fenstern, welche selbstverständlich isolierverglast sind. Zudem sind an den Fenstern elektrische Außenjalousien angebracht. In allen Räumen sind die Fenster mit Schlitzlüftungen versehen, welche ein angenehmes Raumklima gewährleisten.

Die Beheizung erfolgt über eine CO2 neutrale, elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im 2. Obergeschoss (Küche und Gäste-WC) dezentral und im 3. Obergeschoss (Vollbad, Dusche, sep. WC) zentral.

Dem neuen Mieter stehen zwei Garagen-Stellplätze für Kleinwagen mit einer Länge von maximal 5 Metern und einem Höhenmaß von maximal 1,50 Metern zur Verfügung, welche zusätzlich für monatlich jeweils EUR 90,-- angemietet werden können.

Über einen exklusiv genutzten Personenaufzug gelangen Sie mit Knopfdruck bequem zum Wohnungseingang sowie einer Schlüsselfahrt direkt in das 3. Obergeschoss.

Die Stromkosten (Beheizung läuft ebenfalls über Strom) sind von dem Mieter mit den Versorgern direkt abzurechnen. In allen Wohnräumen ist bereits ein Kabelanschluss mit Steckdose verlegt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Vorraum in Empfang genommen. Dieser führt Sie in die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in ein anthrazitfarben gefliestes Gäste-WC, welches mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet ist.

Linker Hand befindet sich das offen gestaltete und gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Essbreich. Der Wohn- und Essbereich besticht vor allem durch die bodentiefen Fenster, welche für herrliche Lichtverhältnisse sorgen. Zudem gewährt dieser Bereich der Wohnung Ihnen den Zutritt auf eine der zwei sonnigen Dachterrassen.

Die Küche ist mit einer dunklen Einbauküche inklusive heller Arbeitsplatte ausgestattet und ist mit einem Backofen, einem Herd mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Tiefkühlschrank und einem Geschirrspüler versehen. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie auch in diesem Bereich einen schönen Lichteinfall. In der Einbauküche sind zusätzlich Lichtspots integriert. Der Herd inklusive Kochfeld sowie der Geschirrspüler sind neu.

Die zweite Ebene Ihrer Maisonettewohnung können Sie über die Treppe sowie über den Personenaufzug erreichen.

Ein Flur gewährt Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten auf dieser Ebene.

Linker Hand gelangen Sie in Ihre hauseigene Sauna, welche Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein direkter Dachterrassenzugang abgängig der Sauna kann hervorragend für eine Abkühlung nach Saunagängen genutzt werden.

Rechter Hand befindet sich ein separates anthrazitfarben gefliestes WC sowie ein hell gefliestes Vollbad inklusive Dusche und Doppelwaschbecken.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier haben Sie einen direkten Zutritt auf die sonnige Dachterrasse.

Das Raumangebot wird durch ein weiteres Zimmer optimal abgerundet. Dieses ließe sich beispielweise als weiteres Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie, die das absolut zentrale Wohnen in Bergedorf zu schätzen weiß.

Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Wasserschloss Hamburgs.

In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem sind fußläufig zahlreiche Arztpraxen, das Seniorenzentrum sowie das neue Theater zu erreichen.

Direkt in der Nähe der Wohnung wird dienstags und freitags ein Wochenmarkt mit zahlreichen Ständen für frisches Obst, Gemüse, Fleisch und vieles mehr aufgebaut.

Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad.

In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck-Bremen) sowie A24 (Hamburg-Berlin).

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