Wohnen wie im EFH in Castrop-Rauxel

Großzügiges Wohnen auf ca. 160 m², 7 Zimmer, Wintergarten und eigener Gartenbereich

Diese großzügige und gepflegte Haus bietet auf ca. 160 m² und sieben Zimmern viel Raum für individuelle Bedürfnisse und eine flexible Nutzung. Das im Jahr 1999 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes und privates Wohnambiente.

Als Mieter bewohnen Sie nahezu das gesamte Haus und nutzen Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einen eigenen Gartenbereich. Im Keller steht Ihnen ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die Waschmaschine kann im separaten Technikraum aufgestellt werden.

Im Souterrain befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die derzeit von den Eigentümern als Büro genutzt wird. Dadurch ergeben sich klare und gut voneinander getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung, der ganzjährig genutzt werden kann und insbesondere in der kühleren Jahreszeit einen außergewöhnlichen zusätzlichen Wohnraum bietet. Im Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Holzgrundofen mit geringem Holzverbrauch für behagliche Wärme.

Das Haus wurde zuletzt umfassend modernisiert: Die Innenräume wurden vollständig neu gestrichen, das Buchenparkett im Erdgeschoss wurde abgeschliffen und neu versiegelt, im Wintergarten wurden neue Fliesen verlegt und das Duschbad im Obergeschoss modernisiert. Die Fassadenfenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert und die Hausfassade anschließend neu gestrichen. Die Sanierung des Wintergartendaches befindet sich derzeit in Arbeit.

Die Immobilie steht ab dem 1. Oktober 2026 zur Verfügung.

- ca. 160 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- 2 Bäder im OG, Gäste WC im EG
- großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung
- eigener Gartenbereich
- Buchenparkett im Erdgeschoss, frisch abgeschliffen und neu versiegelt
- Eichenparkett im Obergeschoss
- Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern
- gemauerter Holzgrundofen im Wohnzimmer
- konventionelle Heizkörper sowie teilweise Fußbodenrücklaufheizung, insbesondere in Küche und Bädern
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, in den Sommermonaten weitgehend gasunabhängig
- Regenwasserzisterne zur Nutzung für die WC-Spülung
- Balkonkraftwerk
- teilweise Plissees und hochwertige Fliegengitter
- erneuerte Fassadenfenster
- neu gestrichene Innenräume und Fassade
- modernisiertes Duschbad im Obergeschoss
- separater Keller-Abstellraum
- separater Technik-/Waschraum
- PKW-Abstellplatz vor der Haustür (Wallbox möglich)
- optional anmietbar: große Garage (ca. 6 × 4 m) mit elektrischem Rolltor, Wasseranschluss und 380-V-Stromanschluss sowie direktem Zugang zum Garten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Castrop-Rauxel. Die Innenstadt ist ebenso wie der Goldschmiedingpark bequem zu Fuß erreichbar.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen der örtlichen Infrastruktur befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück mit Gartenbereich und Wintergarten ein ausgesprochen privates und angenehmes Wohnumfeld.

Gesucht werden ruhige, zuverlässige und verantwortungsbewusste Nichtraucher, die einen gepflegten und wertschätzenden Umgang mit Haus, Garten und Ausstattung selbstverständlich finden.

Aufgrund der besonderen Wohnsituation und des großzügigen, sehr privaten Charakters der Immobilie eignet sich das Haus insbesondere für Mieter, die Wert auf Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld und ein langfristig angenehmes Mietverhältnis legen. Die Vermietung richtet sich daher bewusst an einen entsprechenden, passenden Mieterkreis.

Wir bitten um Verständnis, dass bei der Auswahl der Mieter neben den üblichen Unterlagen insbesondere auch auf ein stimmiges und vertrauensvolles Mietverhältnis Wert gelegt wird.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage nur bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie und unter Angabe einiger Informationen zu Ihrer Person sowie zur Haushaltsgröße an uns.

Besichtigungstermine werden nach Durchsicht der Anfragen mit geeigneten Interessenten individuell vereinbart.