Wohnen auf zwei Ebenen || Garten mit Weitblick || Aufzug & Tiefgaragenplatz

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Pulheim-Stommeln bietet ein modernes Zuhause für alle, die helles Wohnen, viel Platz und eine besondere Verbindung ins Grüne suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Das Herzstück der Wohnung ist der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Hier entsteht ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl, das Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Viele große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.

Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung über zwei Etagen. Hierdurch entsteht ein Wohngefühl mit mehr Struktur und Privatsphäre als in einer klassischen Etagenwohnung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Auch der Außenbereich macht diese Wohnung besonders attraktiv. Zusätzlich zum eigenen Garten stehen auf beiden Etagen Terrassenflächen zur Verfügung. Es entstehen verschiedene Möglichkeiten, die Natur und den Blick ins Grüne zu genießen, vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Abend auf der Terrasse.

Die zwei vollwertigen Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen unter anderem Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie ein Fahrradabstellbereich ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden.

Das Beste in Kürze:

- Moderne 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Pulheim-Stommeln
- Großzügiges Wohnkonzept über zwei Etagen
- Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
- Moderne, hochwertige Einbauküche harmonisch in den Wohnbereich integriert
- Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume
- Schöner Blick ins Grüne aus mehreren Wohnbereichen
- Privater Gartenbereich als grüne Erweiterung des Wohnraums
- Zwei Terrassen auf beiden Ebenen für vielseitige Aufenthaltsqualität im Freien
- Drei flexibel nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Familie
- Zwei vollwertige Badezimmer für hohen Alltagskomfort
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehmes Raumklima
- Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden
- Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradbereich
- Tiefgaragenstellplatz separat anmietbar, komfortables Parken direkt im Haus

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Die Wohnung befindet sich in Pulheim-Stommeln, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Pulheim, der besonders durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Köln überzeugt. Stommeln verbindet ein ruhiges, fast dörflich geprägtes Umfeld mit den Vorteilen einer sehr guten Anbindung, ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, grünen Freiflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Der Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie und schafft ein Gefühl von Ruhe und Weite. Gleichzeitig erreichen Sie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in Stommeln und im nahegelegenen Pulheimer Zentrum.

Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar. Für Erholung und Bewegung im Alltag bieten sich die umliegenden Felder, Radwege und Grünflächen ideal an. Ob Spaziergang nach Feierabend, Fahrradtour am Wochenende oder sportliche Aktivitäten im Freien, die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag aktiv und entspannt zu gestalten.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Köln, Frechen, Bergheim und die umliegenden Städte komfortabel mit dem Auto. Auch der Bahnhof Stommeln sorgt für eine attraktive Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht die Lage besonders interessant für Berufspendler.

Pulheim-Stommeln steht damit für eine Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Mobilität überzeugend miteinander verbindet. Wer ein modernes Zuhause in angenehmer Umgebung sucht und zugleich die Nähe zur Kölner Metropolregion schätzt, findet hier einen Standort mit hoher Lebensqualität.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Diese Mietwohnung ist provisionsfrei!
Für den Abschluss eines Mietvertrages benötigen wir Ihre Schufaauskunft und Ihren Einkommensnachweis, sowie eine Selbstauskunft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Auftraggeber des Maklerunternehmens ist der Eigentümer.