Wohnen auf zwei Ebenen: Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit großer Terrasse

Willkommen in dieser exklusiven Maisonettewohnung mit Galerie, die sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines hochwertigen Wohnhauses am Geesthang in Wedel erstreckt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m² erwartet Sie ein durchdachtes und modernes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer offenen Küche, einer großzügigen Galerie, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie zwei attraktiven Außenbereichen. Eine große Terrasse im 2. Obergeschoss bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen, während ein zusätzlicher Balkon direkt am Schlafzimmer für einen privaten Rückzugsort sorgt.

Die Gestaltung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen und hellen Wohnbereiche verbinden dabei modernes Design mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. In Verbindung mit den dreifach verglasten Fenstern bietet die Wohnung ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen unterstreicht den modernen und zugleich wohnlichen Charakter der Wohnung.

Für zusätzlichen Komfort stehen ein großzügiges Vollbad sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten ausreichend praktische Stauflächen. Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt, sowie über eine Tiefgarage.

Der Einzugstermin kann flexibel nach Absprache vereinbart werden. Diese besondere Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertige Ausstattung, attraktive Außenflächen und eine moderne, energieeffiziente Bauweise in gefragter Lage am Geesthang in Wedel.

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 35.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland,
- Airport Hamburg ca. 40 Min.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
- Fachhochschule,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff ''BATAVIA'', Museum,
Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,
- 2.Bundesliga Basketball
- Elbwanderweg mit Schiffsbegrüßungsanlage
- Hamburger Yachthafen mit ca. 2000 Liegeplätzen
- gastronomische Vielfalt

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