Wohnen mit Hausgefühl: Eigener Garten, große Terrasse & viel Licht

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet die Vorteile einer modernen Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Sie hat mit drei Schlafzimmern, eigenem Garten und großer Südterrasse ideale Voraussetzungen für Familien. Auch Haustiere sind willkommen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, großen Terrassenfenstern und einem modernen Panoramafenster am Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Südterrasse und in den ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Garten.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Große Fensterflächen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.

Highlights:
- Garten mit großer Terrasse in Südausrichtung mit Überdachung
- Garten und Gartenhaus (auch für Fahrräder) sind ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet
- Zisterne für Regenwassernutzung im Garten
- ruhiges gewachsenes Wohngebiet mit ländlichem Flair
- moderner Grundriss mit viel Licht durch große Terrassenfenster
- großes modernes Panoramafenster am Esstisch
- elektrische Rollläden
- Antiallergie Klimaputz (Kalkputz) diffusionsoffen für optimales Raumklima
- günstige Nebenkosten dank energieeffizienter Bauweise und Beheizung über Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Anschlussmöglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer
- schnelle Anbindung an die A14 und unmittelbare Nähe zu Lidl, Sachsen-Therme und Paunsdorf Center

Terrasse, Garten, Vollbad, Kamin

Bemerkungen:
Das moderne Wohngebäude wurde 2019 errichtet und bietet eine hochwertige Ausstattung.

Die Außenwände aus Porotonziegeln sorgen in Verbindung mit der energieeffizienten Gebäudetechnik für einen guten Wärmeschutz. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Ein diffusionsoffener Kalk-Klimaputz unterstützt ein angenehmes Raumklima.

In nahezu allen Räumen sind zusätzlich Datenkabel vorhanden - ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Haustechnik.

Besonders attraktiv ist der private Außenbereich: Terrasse, Garten und Gartenhaus stehen ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung.

Zudem besteht am eigenen PKW Stellplatz die Option einer Wallbox Installation.

Die Wohnung befindet sich im Kaulbachweg in Leipzig in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung mit angenehmem, fast ländlichem Charakter. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.

Das Paunsdorf Center mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt rund 900 m entfernt.
Die Sachsen-Therme erreichen Sie nach etwa 700 m.

Ein Lidl-Supermarkt befindet sich rund 500 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Kaufland, Decathlon und MediaMarkt befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Autobahn A14, Anschlussstelle Leipzig-Ost/Paunsdorf, erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit ein paar kurzen Informationen zu Ihnen über die Kontaktfunktion der Immobilienanzeige.

Eine telefonische Kontaktaufnahme ist ebenfalls gern möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.