Wohnen mit Weitblick: Charmante Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Paderborn auf 87 m² Wohnfläche

87 m² Wohnfläche | ca. 106 m² Grundfläche inklusive Dachschrägen | 3,5 Zimmer | Einbauküche inklusive | Südbalkon | Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Ein Zuhause, das Stadtleben und Rückzug wunderbar verbindet: Diese helle und charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Paderborner Südstadtlage bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Freuen Sie sich auf eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Südbalkon, schöne Ausblicke auf die Paderborner Innenstadt und eine Lage, die viele Wege angenehm kurz macht.
Besonders attraktiv: Die Wohnung verfügt über 87 m² anrechenbare Wohnfläche, während sich die gesamte Grundfläche einschließlich der Dachschrägen auf ca. 106 m² beläuft. Dank der großzügigen Raumhöhen und der hohen Drempel lässt sich der vorhandene Platz vielseitig nutzen.
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen
Schon am Morgen fällt die Sonne in die helle Küche und das angrenzende Esszimmer. Durch die drei Küchenfenster genießen Sie einen schönen Blick über das Grün des Innenstadtrings auf den Domturm und die Libori-Kapelle. Auch aus einem der Schlafzimmerfenster eröffnen sich reizvolle Ausblicke auf die Herz-Jesu-Kirche, die Türme des Abdinghofs und den Dachreiter der Jesuiten.
Der großzügige, zentrale Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den knapp 10 m² großen Südbalkon. Hier lässt sich der Feierabend in der Sonne genießen, der Tag entspannt beginnen oder das Wochenende mit Blick auf die umliegenden Gärten und Grünflächen verbringen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer und bietet damit neben dem Wohnbereich und den Schlafräumen zusätzlichen Freiraum. Das weitere Zimmer eignet sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, besonders praktisch, wenn Sie gelegentlich im Homeoffice arbeiten oder einfach etwas mehr Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse wünschen.

Mehr Raum, als die Wohnfläche vermuten lässt.
Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die Drempel sind mit ca. 90 bis 134 cm angenehm hoch, sodass auch unter den Schrägen gut nutzbare Stellflächen für Sideboards und andere Möbel entstehen.
Die gesamte Grundfläche beträgt ca. 106 m² einschließlich der Dachschrägen. Als Wohnfläche werden 87 m² angesetzt. So profitieren Sie von einem großzügigen Raumgefühl und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, ohne dass die gesamte Grundfläche als Wohnfläche berechnet wird.

Komfortable Ausstattung für den Alltag
Die moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler, bietet großzügigen Stauraum und ist ebenso wie die Badezimmermöblierung bereits im Mietpreis enthalten.
Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit hellen Fliesen und geschmackvollen Mosaik-Akzenten. Badewanne und separate Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper sorgen für Komfort. Auch für Waschmaschine und Trockner sind Stellmöglichkeiten vorhanden.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 9 m² großer Kellerraum mit Fenster schaffen zusätzlichen Stauraum.

Zentral wohnen und schnell überall sein
Die Wohnung liegt mitten in Paderborn, zwischen Rosentor und Alter Brauerei, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufen und Alltag
• Bäcker und Fleischer: ca. 3 Minuten zu Fuß
• Kita und Grundschule: ca. 3 Minuten zu Fuß
• Aldi und Edeka: ca. 7 Minuten zu Fuß
• Apotheke und Ärzte: ca. 7 Minuten zu Fuß
• Brüderkrankenhaus: ca. 15 Minuten zu Fuß
Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung
• Bushaltestelle Rosentor: ca. 3 Minuten zu Fuß
• Haltestelle Mälzer Straße: ca. 6 Minuten zu Fuß
• Haltestelle Westerntor: ca. 8 Minuten zu Fuß
• Bahnhof Kasseler Tor: ca. 10 Minuten zu Fuß
• Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten zu Fuß
Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrswege über die Borchener Straße und das Westerntor sowie über die Warburger Straße gut erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen oder zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück anzumieten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten auf drei Etagen.

Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1.100 €
• Nebenkosten inklusive Heizkosten: 215 €
• Monatliche Gesamtmiete: 1.315 €
• Kaution: 3.000 €
• Einbauküche und Badezimmermöblierung: inklusive
• Optionaler Pkw-Stellplatz: 50 € pro Monat und Stellplatz
Verfügbar ab 15.11.2026.

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, viel Licht und einem schönen Platz an der Sonne? Dann könnte diese Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein, für gemeinsame Zeit, entspanntes Wohnen und einen Alltag mit kurzen Wegen mitten in Paderborn.