Wohnen mit Stadthaus-Charakter, großzügige Maisonette mit Balkon und Terrasse direkt am Wasser

Diese Maisonette-Wohnung mit dem Charakter eines Stadthauses bietet auf rund 120 m² ein besonderes Wohngefühl. Balkon und Terrasse ergänzen das Angebot um attraktive Freiflächen.

Sie erreichen Ihre Wohnung über einen privaten, den Bewohnern vorbehaltenen Boulevard, der einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Da dieser nicht als Durchfahrtsstraße genutzt werden kann, genießen Sie hier ein besonders ruhiges und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld.
Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von hier aus erschließt sich der offen angelegte Wohn- und Essbereich, der mit seiner klaren Raumstruktur Platz für gemeinsames Essen, Spielen und entspannte Abende schafft. Die Küche bietet mit ihren Arbeitsflächen gute Voraussetzungen für den Familienalltag und kann bei Bedarf entgeltlich vom Vormieter übernommen werden. Direkt vom Wohnbereich begehbar befindet sich die Außenterrasse, welche sich direkt am Wasser befindet und einen idyllischen Rückzugsort schafft.
Auf dieser Ebene stehen zudem flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein hell gefliestes Duschbad.

Im oberen Bereich liegt der private Rückzugsort mit Schlafzimmer und Ankleide. Direkt mit dem Schlafzimmer verbunden befindet sich zudem das Bad en Suite mit komfortabler Badewanne.
Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche Lichtwirkung.

Die Fußbodenheizung über Fernwärme schafft eine gleichmäßige Wärme, ohne Stellflächen durch Heizkörper zu verlieren.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. Eine Wohnung mit Balkon und Terrasse und einem Wohnkonzept, das Raum für Familienleben und ruhige Rückzugsbereiche verbindet.

- Maisonette mit Stadthaus-Flair
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Wohnungszugang über eigene Haustür vom privaten, gemeinschaftlichen Wohnweg oder direkt über die Tiefgarage
- Privater Wohnboulevard mit gemeinschaftlicher Nutzung durch die Bewohner
- Ankleidebereich direkt mit Schlafzimmer verbunden
- Bad en Suite mit Badewanne im Obergeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Terrasse am Wasser
- Balkon mit Wasserblick
- vollständige, direkt über die Wohnung zugängliche, Unterkellerung
- Keller bestehend aus zwei gefliesten Räumen mit über 25 m² Nutzfläche
- direkter Zugang vom Keller in die Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Parkett und Fliesen
- Einbauküche kann bei Bedarf entgeltlich vom Vormieter übernommen werden
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kein Durchgangsverkehr, daher besonders ruhiges Wohnumfeld
- Ruhiges Wohnen abseits des öffentlichen Verkehrs
- Tiefgaragenstellplatz zur Miete 100,00 € monatlich (in Warmmiete enthalten)

Oberbilk zählt zu den gefragten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen im direkten Umfeld. Die Umgebung wirkt lebendig und zugleich angenehm geordnet, mit viel Alltag in der Nachbarschaft und kleinen grünen Momenten dazwischen.

Nahversorgung liegt in direkter Nähe, ebenso Angebote für Kinder, Schulen und ärztliche Versorgung. Cafés, Bäckereien, Drogerien und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild und machen den Tagesablauf unkompliziert.

Als prägende Orte in der Umgebung gelten der Lessingplatz sowie der Volksgarten, die Raum für Spiel, Bewegung und eine kleine Auszeit im Grünen bieten. Ergänzt wird das Umfeld durch mehrere Spielplätze und Sportangebote, die den Radius für Freizeit angenehm erweitern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mehrere Haltestellen sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist die A46 zügig angebunden, der Flughafen Düsseldorf liegt gut erreichbar für Reisen und Besuche.

Eine Lage für Menschen, die kurze Wege, städtische Vielfalt und grüne Rückzugsorte im Alltag schätzen.

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