Loft-Feeling über zwei Ebenen: Außergewöhnliche Maisonette mit Galerie & Kamin in Hösel

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Ratingen-Hösel bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause für Mieter, die Großzügigkeit, Licht und eine individuelle Architektur schätzen.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein besonderes Wohngefühl. Maßgefertigte Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und schaffen gleichzeitig ein elegantes Entrée. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein integrierter Hauswirtschaftsraum, ein helles Zimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die außergewöhnliche Deckenhöhe und die offene Galerie verleihen diesem Bereich ein besonderes Loft- und Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der geschlossene Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit und macht den Wohnbereich zu einem besonderen Mittelpunkt der Wohnung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südost-Balkon mit Markise. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder bei ruhigen Abendstunden im Freien ausklingen.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie die offene Galerieebene. Diese beeindruckt durch ihre besondere Architektur und die luftige Gestaltung. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die flexible Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für alle, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Die Wohnung wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1995 fortlaufend gepflegt und modernisiert. Eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich wurden das Dach gedämmt und einzelne Bereiche der Wohnung mit einer Klimatisierung ausgestattet. Hochwertige Parkett- und Natursteinböden sowie Holzfenster mit Isolierverglasung unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Ein gepflegter Kellerraum steht den Mietern zusätzlich zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein eigener Stellplatz oder Garagenplatz gehört. Auch eine separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Kinderwagen ist nicht vorhanden.

Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Mieter, die kein gewöhnliches Zuhause suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hoher Decke, offener Galerie, Kamin und lichtdurchfluteten Räumen schafft ein Wohnambiente mit besonderem Charakter und außergewöhnlicher Atmosphäre.

Diese Highlights erwarten Sie:

+ Maisonette-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe
+ Offene Galerieebene mit besonderem Raumgefühl
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ Südost-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (teilw. erneuert)
+ Drei Schlafzimmer
+ Zwei Tageslichtbäder
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich
+ Integrierter Hauswirtschaftsraum
+ Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Teilweise Klimatisierung vorhanden
+ Fußbodenheizung
+ Ölzentralheizung 2011 erneuert
+ Dachdämmung 2018 erneuert
+ Separater Kellerraum
+ Baujahr 1995
+ Kein eigener Stellplatz vorhanden
+ Keine separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Kinderwagen vorhanden

Die Wohnung liegt am ruhigen Rand von Hösel, einem der gefragtesten Stadtteile Ratingens, der unmittelbar an Heiligenhaus und Essen-Kettwig grenzt. Die ruhige, gewachsene Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre abseits des städtischen Trubels,ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie Kitas und Grundschulen ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Waldreiche Natur, Tennisplätze, Sportanlagen und ein Golfplatz direkt vor der Haustür machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einem aktiven Freizeitangebot verbinden möchten.

Auch verkehrstechnisch kann der Standort überzeugen: Über das Breitscheider Kreuz sind die Autobahnen A3 und A52 in nur rund acht Minuten erreichbar, damit liegen Düsseldorf, Essen und die gesamte Rhein-Ruhr-Region bequem im Tagesreichweite.

Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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