Loft mit eigenem Garten: 131 m² auf zwei Ebenen, Erstbezug
Loft mit eigenem Garten: 131 m² auf zwei Ebenen, Erstbezug
Oberbilk, Düsseldorf
2.300 €
Beschreibung
Ein Loft mit eigenem Garten, mitten in Düsseldorf.
Erreichbar über einen repräsentativen Durchgang im Vorderhaus, liegt dieses Loft im ruhigen, begrünten Gartenhaus der Kölner Straße 223, zentral in der Stadt und doch abgeschirmt vom Straßenlärm. 131,37 m² Wohnfläche über zwei Ebenen, dazu 57,66 m² Nutzfläche, ein eigener Garten mit privater Terrasse. Erstbezug nach Sanierung 2026: Das Gebäude von 1950 wurde vollständig saniert, diese Wohnung war noch nie bewohnt. Sie ziehen als Erste ein.
Im Erdgeschoss gliedert die freistehende Spindeltreppe aus verzinktem Stahl den Grundriss: auf der einen Seite die Wohnküche mit Einbauküche, auf der anderen der großzügige Wohn- und Arbeitsbereich unter der sichtbaren Stahlträgerdecke, der Industrie-Charakter, der dem Loft seinen Namen gibt. Dieser Bereich öffnet sich ebenerdig zum eigenen Garten und zur Terrasse.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss: auf der einen Seite das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, auf der anderen ein großzügiger Raum mit Schlafbereich und separater Ankleide.
Die Ausstattung ist gehoben und unaufgeregt: Fußbodenheizung sorgt für warme Böden ohne sichtbare Heizkörper, versorgt über Fernwärme (Heizkosten in den Nebenkosten enthalten).
Statt vieler kleiner Zimmer bietet dieses Loft großzügige, offen geschnittene Bereiche über zwei Ebenen. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, dafür ist die U-Bahn in der Nähe und die Innenstadt schnell erreicht.
Dieses Loft (ca. 131 m² Wohnfläche, Wohnen über EG + OG):
• Offener Wohn-/Arbeitsbereich mit Einbauküche, historische Stahlträgerdecke sichtbar
• Freistehende Spindeltreppe aus verzinktem Stahl über alle Ebenen, farblich gestaltetes Treppenhaus
• Schlafbereich mit separater Ankleide (Obergeschoss)
• Großes Bad mit Dusche und Badewanne
• Fußbodenheizung
• Eigener Garten und eigene Terrasse (zusätzlich zur Wohnfläche)
• Untergeschoss: zwei eigene Kellerräume
• Authentisches Detail: historischer Kran im Innenhof
Modernisierung 2026 (gesamtes Haus):
• Erstbezug nach Komplettmodernisierung
• KfW-Effizienzhaus 85, Fernwärme, EEK C
• Neue Elektrik, Netzwerk-/TV-Verkabelung
• Gegensprechanlage, Rauchmelder, Schließanlage
• Begrünter Innenhof, Fahrradstellplätze
Zentral und sehr gut angebunden: Das Wohnhaus liegt an der Kölner Straße, gegenüber dem Internationalen Handelszentrum (IHZ) mit dem begrünten IHZ-Park. Hauptbahnhof, Innenstadt, Universität und Flughafen sind schnell erreichbar.
Direkt am Haus (1-2 Gehminuten):
• U-Bahn Handelszentrum/Moskauer Straße (U70, U75, U77)
• U-Bahn Oberbilker Markt/Warschauer Straße (U76, U79)
• Tram 706 · Bus 732/736
Schnell erreichbar:
• Hauptbahnhof: ca. 5 Gehmin / 1 U-Bahn-Station
• Innenstadt: wenige U-Bahn-Minuten · Universität (HHU) umsteigefrei (U79)
• Flughafen: ca. 25-30 Min (ab Hbf)
Freizeit & Versorgung:
• Begrünter IHZ-Park direkt gegenüber, Volksgarten in der Nähe
• Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Apotheke in wenigen Gehminuten
• Cafés, Restaurants & Szeneviertel (Unterbilk/Lorettostraße, Flingern) schnell erreichbar
• Kultur, Shopping und Innenstadt schnell mit der U-Bahn
Flächenhinweis: In der Wohnfläche (ca. 131 m²) ist die Terrasse nur anteilig (25 %) berücksichtigt; die übrige Terrassenfläche und der Garten sind der Wohnung zugeordnet, zählen aber nicht zur Wohnfläche. Die beiden Kellerräume im Untergeschoss (Lagerfläche) zählen ebenfalls nicht zur Wohnfläche.
Hinweis: Die Innenaufnahmen sind beispielhaft digital möbliert. Bitte nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz: Anzahl der einziehenden Personen, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin und ggf. Haustiere. Der Mietbeginn ist individuell vereinbar. Vermietung direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Kölner Straße 223, 40227 Düsseldorf, Oberbilk
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.