Viel Platz im Grünen: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, ca. 400 m² Gartenfläche & Garage

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,5 m² Wohnfläche in einem 1974 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich weitläufige Außenbereich mit einer ca. 41 m² großen Terrasse und einer Gartenfläche von über 400 m², was der Mietwohnung einen besonderen Wohn- und Freizeitwert inkl. einem Ausgleich zum Berufsalltag verleiht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 794 m² großen Grundstück. Die Grundstückssituation trägt wesentlich dazu bei, dass der Außenbereich großzügiger ausfällt, als dies bei vielen vergleichbaren Mietwohnungen der Fall ist. Dadurch erhält die Wohnung eine besondere Verbindung von klassischem Wohnraum und privaten Freiflächen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und die einzelnen Räume auf klare Weise miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie bequem in fast alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Küchenbereich ein und bietet eine stimmige Grundlage für den täglichen Gebrauch, vom ersten Kaffee am Morgen bis zum gemeinsamen Kochen am Abend.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich, der sich als zentraler Ort für Entspannung, Begegnung und den Alltag präsentiert. Seine besondere Qualität entfaltet sich jedoch vor allem durch die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Weg auf die ca. 41 m² große Terrasse, die sich in zwei unterschiedliche Himmelsrichtungen erstreckt und den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise ins Freie erweitert. Hier entsteht ein Ort, an dem sich der Alltag für einen Moment verlangsamen darf. Ein Frühstück unter freiem Himmel, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden lassen sich hier wunderbar genießen. Von der Terrasse aus setzt sich dieses besondere Wohngefühl im weitläufigen Garten fort. Mit einer Fläche von über 400 m² bietet er ein Maß an persönlichem Freiraum, welcher bei einer Mietwohnung nur selten zu finden ist. Die großzügige Grünfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ob als ruhiger Rückzugsort, als Platz für gesellige Stunden oder einfach als grüne Erweiterung des eigenen Zuhauses, der Garten schafft eine Atmosphäre, die das Wohnen spürbar bereichert. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht so ein fließender Übergang zwischen Innenraum, Terrasse und Garten, der der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.

Zurück im Inneren unterstreichen helle Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen und in der Diele die wohnliche Ausstrahlung der Räume. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit teils handbetriebenen und teils elektrischen Rollläden ergänzen die Ausstattung und sorgen zugleich für praktische Alltagstauglichkeit. Die Wärmeversorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume bietet die Wohnung durchdachte Ergänzungen: Ein eigener Kellerraum schafft wertvolle Abstellfläche und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonal genutzte Gegenstände, sodass innerhalb der Wohnung mehr Raum für das Wesentliche bleibt.

Komplettiert wird das Wohnangebot durch eine dem Objekt zugeordnete Garage, die für monatlich 50,00 € mit anzumieten ist. Das elektrische Garagentor lässt sich bequem per elektrischem Handsender öffnen und schließen und sorgt damit für zusätzlichen Komfort. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug, sondern schafft zugleich zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrrädern, Sportequipment, Gartenzubehör oder weiteren Gegenständen des täglichen Bedarfs. Auch der Bereich unmittelbar vor der Garageneinfahrt kann als weitere Parkmöglichkeit genutzt werden. Eine auf die Einfahrt ausgerichtete Videoüberwachung ergänzt diesen Bereich um ein zusätzliches Maß an Übersicht und Sicherheit.

Fazit: In ihrer Gesamtheit verbindet die Wohnung eine angenehm strukturierte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Angebot an persönlichem Freiraum. Besonders das Zusammenspiel aus weitläufiger Terrasse und mehr als 400 m² Garten verleiht diesem Mietangebot eine Wohnqualität, die deutlich über das Gewohnte hinausgeht. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Räume zum Wohnen bietet, sondern zugleich Möglichkeiten für Rückzug, Begegnung und entspannte Stunden unter freiem Himmel schafft und damit ein Wohngefühl vermittelt, dass im Alltag immer wieder aufs Neue Freude bereitet.

Leverkusen Steinbüchel verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer grünen, stellenweise beinahe ländlich geprägten Umgebung. Aufgelockerte Wohnstrukturen, Einfamilienhauslagen sowie weitläufige Grünflächen verleihen dem Stadtteil einen angenehmen und eigenständigen Charakter.

Mit dem Ophovener Weiher und dem Bürgerbusch befinden sich attraktive Naherholungsgebiete in direkter Umgebung. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in Steinbüchel sowie in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an Schlebusch und Leverkusen Mitte mit weiterführenden Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf.

Insgesamt bietet Steinbüchel eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und überzeugender Anbindung an das Leverkusener Stadtgebiet.

Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu vermieten? Gerne beraten wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis.

Hinweise zur Dienstleistung: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.