Luxuriöse Wohnung mit Dachterrasse im Herzen Düsseldorfs

Diese attraktive Wohnung im 1.OG hat als Herzstück einen großzügigen Koch- und Essbereich der unmittelbar an die große Dachterrasse, sowie an den Wohnbereich angeschlossen ist, wodurch die Wohnung sehr luftig und lichtdurchflutet ist.
Die Wohnung wurde vor einem Jahr kernsaniert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, der das Gebäude in die zweitbeste Energieklasse (B) einordnet. Im vorhandenen Keller können Sie Ihr Hab und Gut bequem unterbringen.

Heizung
Zementestrich mit wassergeführter Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Steuerung der Fußbodenheizung mittels Smart Home Handysteuerung
(Homeatic), sowohl über App als auch über Handtaster vor Ort bedienbar.

Elektroinstallation
Gegensprechanlage mit WLAN & Videofunktion, sowohl von der Innenstation als auch per App bedienbar.
Kabelanschluss ist vorhanden.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der im Januar 2022 vollmodernisiert wurde.

Fenster
Holz-Alu, Fichte aus heimischen Hölzern
Holz-Oberfläche innen: ‘‘Natureffekt farblos‘‘
Farbe Aluminumteile außen: eloxiert Hellbronze
Schallgedämmte dezentrale Belüftung durch Fensterfalzlüfter

Sonnenschutz
Elektronisch bedienbare Fassadenraffstore
Smart Home Handysteuerung (Homeatic), sowohl über App als auch
über Taster vor Ort bedienbar.

Hauseingangstüre
Alu-Konstruktion, zusätzliche Einbruchsicherung über ein Stahltor.
Bedienung der Haustüre und des Eingangstores erfolgt über eine Türstation
und per Smartphone über die Comelit WiFi Steuerung, die über
jede Internetverbindung angesteuert werden kann (Kamera- und Öffnungsfunktion).

Bodenbeläge
Wohnräume, Küche - Echtholz Parkettboden, Eiche
Bäder, WC - Ornamentfliesen
Zementestrich mit wassergeführter Fußbodenheizung. Steuerung der
Fußbodenheizung mittels Smart Home Handysteuerung (Homeatic),
sowohl über App als auch über Handtaster vor Ort bedienbar.

Das in den Jahren 2020-2021 umfangreich modernisierte und teilweise
neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen, in
unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Hauptbahnhofs.

Die lebendige Szene und die gute Infrastruktur aus Restaurants und
Einkaufsmöglichkeiten sind hier verbunden mit einer ideal getakteten
ÖPNV-Anbindung. Der Fußweg zum Hauptbahnhof beträgt weniger als
4 Gehminuten. Von hier, sowie vom direkt ums Eck gelegenen Tramhalt
“Charlottenstraße / Oststraße” errreicht man z.B. in einer Fahrzeit
von weniger als 10 Minuten den Düsseldorfer Flughafen, sowie in einem
hochfrequenten Abfahrtstakt an alle regionalen und überregionalen
Ziele.

Das Haus ist sehr gut an die umliegenden Autobahnen angebunden und
somit sind sowohl die rechts-, wie auch linksrheinisch gelegenen Städte
gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt mit Kö, Altstadt und
Rheinuferpromenade liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Das neue Kulturzentrum KAP1 wird in Kürze direkt gegenüber eröffnet
und bietet mit der neuen Zentralbibliothek, dem Freien Forum Theater,
Gastronomie und einem Lidl Flagship Store ein spannendes Nutzungskonzept.

Das in unmittelbarer Nähe gelegene Parkhaus auf der Bendemannstrasse
bietet ausreichend Stellplätze. Hier sind bereits exklusiv Parkplätze für
die Wohnungen im Wohn- und Geschäftshaus zum monatlichen Preis
von € 65,00 für den Mieter gesichert worden, sofern Bedarf besteht.

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich das liebevoll
eingerichtete und charismatische Café „Das Karl”, was von morgens
bis abends zum Verzehr von gesunden und schmackhaften Speisen und
zum Verweilen einlädt. Neben dem gastronomischen Angebot kann man
hier auch das Interieur und sonstige Accessoires erwerben.
Eindrücke sind zu finden unter: www.daskarl.de