Luxus DG in Ottensen mit 175 qm Grundfl. - ggfls Möbliert

DG 4 OG - KEIN AUFZUG

Bitte schauen Sie sich auch den Youtube Rundgang an unter dem Link weiter unten:

Moderne Niedrigernergie Luxus Maisonette-Penthouse-
Dachgeschoss Wohnung ohne Fahrstuhl, 4/5 Zimmer
175 qm Grundfläche inkl. Schrägen das ergibt ca. 139
m² Wohnfläche plus Abstellraum, Raumhöhen über 2
Etagen bis über 5m, eine nach Südwest ausgerichtete
Loggia (ca. 8qm) und eine Dachterrasse (ca. 20 qm)
zur Garten Seite. Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich
mit Leicht EBK, Kamin und LED Stimmungslicht. Diese
technisch hochwertig ausgestattete
Dachgeschosswohnung (4. Stock OHNE AUFZUG)
komplett Neu erstellt im Jahre 2011 auf einem
Mehrfamilien Haus liegt zwar in Ottensen man wohn
aber trotzdem im Grünen an einer sehr ruhigen
Strasse. Außenstellplätze meistens verfügbar in den
umliegenden Straßen oder Sie mieten
Tiefgaragenstellplätze in der unmittelbaren
Nachbarschaft . Möbel und Einrichtung kann teilweise
mit gemietet werden oder gegen eine Ablöse erworben
werden. Man blickt über ganz Hamburg in alle
Richtungen. Fussläufing sind aber dennoch alle
Annehmlichkeiten wie Bars, Supermärkte, Restaurants
und das Mercado zu erreichen.

KEIN AUFZUG

Highlights :
- Kamin
- kontrolierte Be- und Entlüftung
- Bussystem / Smarthome für Licht / Heizung /
Rolläden / Licht Szenen / LED Ruten
- hochwertige und exclusive Ausstattung
- Fußbodenheizung digital Regelbar
- hohe Decken 2,60 - 5,20 m
- Einbauküche von Leicht mit Geräten von Siemens /
Liebherr / Gaggenau / Novi
- Fotovoltaik und Solarthermi
- Zellulose Dämmung für Allergiker
- Rolläden an alle Südfenstern- tw. Nordfenstern
- Verputzte Wände mit Fließ
- Räuchereichenholz Mehrschichtdielen von Bergland,
- Rimadesio Design Türen,
- Thermoholzdielen auf den Balkonen,
- Solarthermi mit Speicher für Wasser und Heizung,
- Elektromarkiese auf der Loggia,
- Einfahrbahre Leinwände für Heimkino,
- CAD7 Verkabelung
- EBK ca. 33.000 EUR
- Design Bäder mit Stark Badewanne und Fenstern in
jedem Raum
- Regenfall Dusche, Waschmaschinen Schrank
- Einbaunischen für Flatscreen TVs
- Gas Kamin stufenlos regelbar mit Termosstat
- Glas Galerie im Obergeschoss,
- Gas Herd mit WOK Station,
- Liebherr Kühl- Gefrierschrank mit Eismaker
- Gaggenau Geschirrspühler
- Siemens Weinkühlschrank
- zusätzliches Gäste WC mit Klo und Urinal
- Wohnungseingangstür einbruchhemmend und
schallschützend
- Wandleuchten im Flur, Wohnzimmer und Galerie
- Küche und Bad mit dimmbaren Downlights
- deckeneingelassene Lautsprecher in beiden Bädern
- Im Bad fliesenloser Marmorzementputz
- Dusche in Metallputz mit Lotusglasduschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- LED-Lichtrouten und LED-Stimmungsprogramm
- Sonos Sound System in allen Räumen könnte ggfls.
mit übernommen werden.
- Dreifach-Verglasung in allen Räumen.
- Große ROTO Dachfenster tw. elektrisch mit
regensensor
- Holz Schiebetüren ebenfalls in 3-fach Verglasung zu
beiden Terrassen.
- Angepasste Einbauschränke im Gästezimmer und in
der Ankleide sowie im Abstellraum

Wenn gewünscht kann Einrichtung mit gemietet oder
erworben werden wenn dies von Interesse sein sollte.

Die oben angebotene Wohnung liegt in Ottensen nahe
dem Theater Quartier (siehe Bild), mit der freien
Bebauung um das Objekt herum hat man einen
enormen Weitblick in alle Richtungen und keiner kann
in die Wohnung schauen es ist wie ein eigenes Haus auf
einem Haus. Die neue S-Bahn Station in Ottensen ist
nur ca. 300 m fussläufig entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten in Fussweite, Bars Restaurants
und Eventflächen ebenfalls alles zu Fuß zu erreichen.

Bitte Vereinbaren Sie einen Termin mit uns um sich
selber von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu
überzeugen.