Herrschaftliches Wohnen in Heidenau

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Raum für Ihre Ideen.
Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause! Dieses herrschaftliche Altbau-Juwel aus dem Jahr 1938 vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Tage, wie wunderschöne Holzvertäfelungen und großzügige Raumstrukturen, mit modernem Wohnkomfort.
Da sich die Wohnung aktuell in der Teilsanierung befindet, bieten wir Ihnen ein besonderes Highlight: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause aktiv mit! Bei der Farbauswahl der Wände können Sie Ihre Wünsche einbringen. Auch bei der Fertigstellung von Bad, Küche und Schlafzimmer orientieren wir uns am hochwertigen Zielzustand (siehe Beispielbilder) und stimmen einzelne Komponenten gerne persönlich mit Ihnen ab.

Objektdaten & Kostenübersicht
- Wohnfläche: 190 m² (aufgeteilt auf ca. 144,1 m² im 1. OG und ca. 45,6 m² im 2. OG)
- Zimmer: 5 Wohnräume
- Kaltmiete: 1.695,00 € (8,92 €/m²)
- Nebenkosten: 585,00 € (inkl. Heizkosten)
- Gesamtmiete (warm): 2.280,00 €
- Pkw-Stellplatz: 30,00 € / Monat (optional)
- Option Einbauküche: Für nur +0,50 €/m² Kaltmiete bauen wir Ihnen eine moderne Einbauküche (entsprechend der Beispielbilder oder nach Absprache) ein.

Highlights der Wohnung
- Einzigartiges Haus-in-Haus-Gefühl: Sehr viel Platz über zwei Etagen (1. und 2. OG) für die ganze Familie, Homeoffice oder Hobbys.
- Altbau-Charme: Herrschaftliches Wohngefühl mit stilvollen Holzvertäfelungen, Echtholzparkett und großzügigen Schnitten.
- Sonne & Außenbereich: Eigene Terrasse (7,5 m², Südausrichtung) und ein gemütlicher Balkon (5,1 m², Westausrichtung).
- Riesiger Traumgarten (2.100 m²): Ein grünes Paradies, das nicht nur genutzt, sondern anteilig auch sehr gerne individuell mitgestaltet werden darf.
- Keller & Parken: Abschließbares Kellerabteil und Stellplätze direkt am Objekt.

Eichenparkett, Vollholztüren und -fenster, hohe Decken und Holzvertäfelung

- Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage in Heidenau (Mügeln):
- Perfekte Anbindung für Pendler: Nur 7 Minuten Fußweg zum S-Bahnhof Heidenau, von der Haustür bis zum Dresdner Hauptbahnhof brauchen Sie insgesamt nur 21 Minuten!
- Alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umkreis.
- Freizeit & Natur: Der Elbradweg, das Dresdner Umland und die Sächsische Schweiz liegen quasi vor der Haustür.