Maisonette mit Grünblick, 2 Zimmer, 3 Balkone und Stellplatz in Bad Soden

Diese Wohnung verteilt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss der City Arkaden in Bad Soden. Der Zuschnitt ist für zwei Zimmer ungewöhnlich großzügig: Statt vieler kleiner Räume gibt es unten eine einzige, weite Wohnebene, und oben einen privaten Rückzugsbereich.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist vollständig offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Ebene. Durchgehendes Parkett hält den Raum zusammen, große Fensterflächen bringen Licht von zwei Seiten herein.

Die Küche ist in den Raum integriert und über einen Tresen mit dem Essbereich verbunden, offen genug zum Mitreden, abgesetzt genug, um nicht im Wohnzimmer zu stehen. Ein separates Gäste-WC liegt ebenfalls auf dieser Ebene.

Von hier gehen zwei Balkone ab.

Eine Wendeltreppe führt hinauf auf das oben liegende Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang und Badezimmer.

Drei Balkone verteilen sich über beide Ebenen, zwei im 4. Obergeschoss, einer im Dachgeschoss. Die Wohnung liegt zur begrünten Seite des Hauses. Der Blick geht auf alten Baumbestand, in dieser Höhe ohne Gegenüber.

• 78,52 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
• 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates Gäste-WC
• 3 Balkone
• Einbauküche vorhanden
• Aufzug und Kellerraum im Haus
• Stellplatz
• Bezugsfrei ab sofort

• Einbauküche wird übernommen
• Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld vorhanden
• Tresen zum Wohn- und Essbereich
• Badezimmer im Dachgeschoss: bodengleiche Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung, Wand-WC, Waschtisch mit Unterschrank, großformatige Fliesen
• Separates Gäste-WC im 4. Obergeschoss mit Handwaschbecken
• Parkett in Wohn-, Ess- und Schlafbereich
• Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
• Zwei Balkone im 4. Obergeschoss
• Ein Balkon im Dachgeschoss, direkt vom Schlafzimmer zugänglich
• Aufzug im Haus
• Kellerraum
• Ein Stellplatz
• Wendeltreppe zwischen den Ebenen
• Fensterlüftung
• Baujahr 1985

Die Wohnung liegt in den City Arkaden, mitten im Ortskern von Bad Soden. Zentraler geht es in dieser Stadt kaum.

Die City Arkaden sind ein gemischt genutztes Gebäude. Im Erdgeschoss und in den unteren Etagen finden sich mehrere Facharztpraxen, unter anderem Dermatologie, Urologie, Lungenheilkunde und Zahnmedizin, sowie Physiotherapie und Einzelhandel. Wer hier wohnt, hat den Arzttermin und den Einkauf im eigenen Haus.

Die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss zur begrünten Rückseite und damit deutlich abgesetzt vom Publikumsverkehr der unteren Ebenen.

• S-Bahnhof Bad Soden (Taunus): knapp 100 Meter entfernt
• S 3 nach Frankfurt am Main, im regelmäßigen Takt
• RB 11 (Sodener Bahn) nach Frankfurt-Höchst
• Mehrere Buslinien im Taktverkehr in die umliegenden Städte und Gemeinden
• Busbahnhof in unmittelbarer Nähe

Für Pendler nach Frankfurt ist diese Lage der eigentliche Punkt: Die S-Bahn liegt praktisch vor der Haustür.

Über die B 8 erreicht man in kurzer Zeit die A 66 und von dort das Frankfurter und Wiesbadener Kreuz. Der Flughafen Frankfurt ist über B 8 und A 66 in etwa 15 Minuten erreichbar.

• Bürgerbüro der Stadt: Kronberger Straße 1, direkt gegenüber
• Wochenmarkt, Stadtbücherei und weiterer Einzelhandel im Ortskern
• Bad Soden ist Fairtrade-Stadt

Bad Soden ist ein Heilbad mit langer Kurtradition. Kurpark und Quellenpark, die historischen Heilquellen, das Freibad, Minigolf sowie Wanderwege in den Taunus liegen im Stadtgebiet. Über das Jahr verteilt gibt es ein regelmäßiges Veranstaltungsprogramm, von den Mendelssohn Tagen der Musik über die Bad Sodener Weintage bis zum Weihnachtsmarkt.

Die Kombination ist selten - Kurstadt mit Grün und Ruhe, aber mit einer S-Bahn-Anbindung, die Frankfurt zum Nachbarn macht.

Die Vermietung erfolgt über einen Zeitmietvertrag mit einer Laufzeit von 2 Jahren. Danach verlängert sich das Mietverhältnis automatisch um jeweils ein weiteres Jahr, sofern nicht drei Monate vor Ablauf gekündigt wird.

Die Nettokaltmiete ist gestaffelt vereinbart:

• Jahr 1 und 2: 1.030 € zzgl. Nebenkosten
• ab Jahr 3: 1.155 € zzgl. Nebenkosten
• ab Jahr 4: 1.195 € zzgl. Nebenkosten
• ab Jahr 5: 1.235 € zzgl. Nebenkosten

Die Steigerung beträgt ab der ersten Verlängerung jeweils rund 3,5 %.

Überblick:
Nettokaltmiete: 1.030,00 €
Stellplatz: 60,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 360,00 €
• Gesamt monatlich: 1.450,00 €

Die Nebenkostenvorauszahlung ist für einen Ein-Personen-Haushalt kalkuliert und wird nach der ersten Abrechnung angepasst.

Kaution:
3.090,00 € (drei Nettokaltmieten). Die Kaution kann nach § 551 BGB in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden.

── ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben)

• Art: Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 98,2 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 134,4 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentliche Energieträger: fossil
• Baujahr des Gebäudes: 1985
• Gültig bis: 07.01.2029

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