Moderne 2-Zimmer Wohnung mit bester Anbindung zum Zentrum und ins Grüne

Vorab Information:

Auf Wunsch der Eigentümerseite bitten wir Sie, uns in Ihrer Anfrage mindestens folgende Informationen zu hinterlassen:
1. Wie viele Personen sollen einziehen?
2. Welcher beruflichen Tätigkeit gehen Sie nach?
3. Haben Sie negative Schufa-Einträge?
4. Zu welchem Datum würden Sie gerne einziehen?
5. Sind Sie finanziell in der Lage, die Kaution zur Anmietung zu hinterlegen?
6. Ihre Telefonnummer zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese grundlegenden Angaben nicht bearbeiten können.

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Angrenzend des Grafenberger Waldes steht das neue Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und bietet 12 individuell gestaltete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das komplette Gebäude ist nach neustem Standard saniert und abgestimmt auf die Anforderung KFW-Energieeffizienzhaus aus 2018.

Es befindet sich ein Personenaufzug im Haus.

Sollten Sie zusätzlich zur Wohnung an der Anmietung eines KFZ-Stellplatzes interessiert sein, sprechen Sie uns bitte dazu an. Wir haben teilweise noch Tiefgaragenstellplätze für 140,00 EUR oder Außenstellplätze für 90,00 EUR monatlich separat zu vermieten. Die derzeitigen Mieter der hier angebotenen Wohnung hatten keinen Stellplatz.

Ausstattungs-Highlights:

-Wohnraum mit offener Küchengestaltung
-Ein exklusives Bad mit hochwertigen Sanitär-Einrichtungen
-Lichtdurchflutete helle Wohnräume
-Hochwertige großformatige Bodenfliesen aus Feinsteinzeug
-Fußbodenheizung betrieben durch eine Wärmepumpe sowie eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
-Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet
-Moderne, videobetriebene Gegensprechanlage
-Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung vorhanden
-Erhöhter Trittschallschutz

Grafenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.
Die Ludenbergerstraße überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft mit viel Lebensqualität.
Der nahegelegene Grafenberger Wald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen - ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Auch der Wildpark Grafenberg lädt zu entspannten Ausflügen ein.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist dank optimaler Anbindung schnell erreicht - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.

So verbindet Grafenberg auf ideale Weise Ruhe, Natur und urbanes Leben.
Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert.

Eine Hausverwaltung sowie ein externer Hausmeisterdienst kümmern sich um alle Belange rund um das Objekt, z. B. Mülltonnendienst, Treppenhausreinigung und Winterdienst, und garantieren so sorglosen Wohnkomfort.

Eine Tierhaltung ist nach Absprache möglich.

Hinweis zur Mietgestaltung (Indexmiete):
Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss des Mietvertrages eine Indexmiete gemäß § 557b BGB vereinbart wird.
Die monatliche Nettokaltmiete wird dabei an die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.
Ziel dieser Regelung ist es, inflationsbedingte Veränderungen fair und transparent auszugleichen.
Eine Anpassung der Miete erfolgt frühestens nach 12 Monaten und nur dann, wenn sich der Verbraucherpreisindex entsprechend verändert hat. Die Miete kann also nicht beliebig oft oder kurzfristig erhöht werden, es gelten klare gesetzliche Vorgaben zur Transparenz und Nachvollziehbarkeit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bauliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Ferner wird darauf hingewiesen, dass sich bei den Wohnflächen und Grundrissen leichte Abweichungen ergeben können.