Moderne 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im Ortskern Aubing (plus Hobbyraum/Home-Office-Raum im Keller)
Moderne 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im Ortskern Aubing (plus Hobbyraum/Home-Office-Raum im Keller)
Aubing, München
1.275 €
Beschreibung
Diese anspruchsvoll gestaltete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 57 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Zimmer im zweiten Obergeschoss. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die das Wohnen in einem Gebäude aus dem Jahr 1969 besonders angenehm macht. Das Mehrfamilienhaus wurde 2019 komplett erneuert und um das Dachgeschoß erweitert. Ein Ost-Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung, der den Außenbereich bereichert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein zugewiesener Stellplatz für 1 PKW. Die Wohnung ist von den Vormietern mit einer Einbauküche ausgestattet und kann abgelöst werden. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet praktischen Stauraum. Im großen, gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner mit eigenem Wasser- und Stromanschluss. Der Hobbyraum/Home-Office-Raum (25,9 m²) mit Tageslicht und Internetanschluss wird separat abgerechnet zu einer Pauschalmiete von 290€ (inkl. Nebenkosten).
Die Immobilie ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren nicht gestattet ist. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
* 3-fach isolierte Fenster
* Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Duschabtrennung, Handtuchheizkörper, großem Spiegel, WC, Waschtisch, großformatigen weißen Wandfliesen, schiefergrauen Bodenfliesen und eingebauten Deckenspots.
* in der gesamten Wohnung ist ein durchgehender Design-Vinyl-Boden mit Holzoptik Eiche verlegt
* Innentüren in Weißlack mit Edelstahlbeschlägen
* kontrollierte Wohnraumbelüftung
* Stellplatz für Kfz
* 2 überdachte Bikeports
* eigenes Kellerabteil
* Waschraum mit eigenem Wasser- und Stromanschluss pro Wohnung für Waschmaschine und Trockner
Die Spieltränkergasse ist eine Seitenstraße in der traditionell geprägten Ortsmitte von Aubing.
EINKAUFEN:
In Aubing kann man seine Lebensmittel noch im Hofladen vom Bauern kaufen. Aber auch Supermärkte, Bäcker und Metzger sind fußläufig zu erreichen. Im nahgelegenen Neubaugebiet Freiham sind ein modernes Einkaufszentrum sowie Möbel- und Baumarkt zu finden.
MVV:
Der S-Bahnhof Aubing (S4) ist 7 Geh-Minuten entfernt. Fahrzeit Richtung Innenstadt: 17 Minuten. Die Bushaltestellen der Linien 162 und 143 sind quasi um die Ecke.
KFZ:
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A99 oder A96 mit Anschluss zu allen weitern Autobanhnen.
ERHOLUNG UND FREIZEIT:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich die Aubinger Lohe und die Moosschwaige, die zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen zählen - ob im Sommer zum Spazierengehen, Joggen oder Radeln oder auch im Winter zum Rodeln oder Eisstockschießen. Der Langwieder See und der Lußsee sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Anlage wird betreut, Treppenreinigung, Straßenkehren und Schneeräumen werden durchgeführt.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Spieltränkergasse 6, 81245 München, Aubing
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.