Moderne 3 Zimmerwohnung zur Miete mit Balkon in Düsseldorf-Pempelfort - Wentzel Dr.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche vermittelt eine moderne Baualters Anmutung und verbindet klare Architektur mit einem komfortablen Wohngefühl. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar, wodurch der Alltag angenehm unkompliziert bleibt. Der Grundriss wirkt ausgewogen und bietet neben dem großzügigen Mittelpunkt auch zwei gut nutzbare Rückzugsräume.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, helle Wirkung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine ruhige, wertige Atmosphäre, in der sich sowohl entspannte Abende als auch Einladungen im kleinen Kreis stimmig anfühlen.

Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert der Balkon den Wohnraum nach außen. Er bietet einen passenden Rahmen für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages, ohne dass dafür viel Fläche verloren geht. Die Verbindung aus Innen und Außen wirkt dabei selbstverständlich und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung.

Im Bad setzt sich der moderne Eindruck fort, mit zeitloser Fliesengestaltung und klaren Armaturen. Je nach Ausführung steht ein Wannenbad oder ein Duschbad zur Verfügung, jeweils mit angenehmer Raumwirkung und guter Nutzbarkeit im Alltag. Helle Wandflächen und dunklere Bodenfliesen sorgen für einen ruhigen, gepflegten Look.

Übergreifend prägen warme Holzoptik Böden in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Funktionsbereichen das hochwertige Gesamtbild. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was den Wohnkomfort unterstützt und zugleich eine zeitgemäße Versorgung bietet. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft Ordnung für alles, was nicht täglich benötigt wird.

- 1. Obergeschoss
- 84 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Parkettboden Wohnräume
- Fliesenboden Bad
- Fliesenboden Küchenzone
- Große Fensterflächen
- Balkonzugang Wohnbereich
- Offener Küchenbereich
- 2 Bäder
- Wannenbad
- Duschbad
- Glasduschabtrennung
- Großformatige Wandfliesen
- Dunkle Bodenfliesen Bad

Die Wohnung liegt im Stadtbezirk 1 und damit in einem urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Das Straßenbild wirkt geprägt von gemischter Nutzung, mit Gastronomie und Angeboten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung.

Nahversorgung
Für den Einkauf liegen Edeka, Netto Marken Discount und Aldi Süd in der Nähe. Ergänzend ist eine Deutsche Post Filiale 556 schnell erreicht, ebenso Post am Wehrhahn und Schreibwaren Ersan für Erledigungen rund um Versand und Service.

Gastronomie
Mayers Daily, Bar Olio und sumi. befinden sich ganz in der Nähe und passen gut zu einem unkomplizierten Feierabend. Für den späteren Abend liegen Lupin Gin Bar, Weno Bar und Decuzzi nicht weit entfernt.

Sport und Ausgleich
Für Training und Routine sind Kieser Training, Machen und Lachen Studio und EVO Le Flair fußläufig erreichbar. Ergänzend liegen Sportcenter und Olymp in der Nähe, wenn es eher um Sportflächen und Kurse geht.

Kultur
Kulturelle Ziele sind im Umfeld gut vertreten, darunter das Düsseldorfer Schauspielhaus, das tanzhaus nrw und das Theater der Klänge. Damit bleibt auch unter der Woche Raum für Programm, ohne lange Wege einzuplanen.

Mobilität
Mit dem Auto ist die Anbindung über die Autobahn A 46 sowie die Verknüpfungen A 46 A 57 und A 46 B 8 schnell hergestellt. Der Düsseldorf Airport ist zügig erreichbar, was die Lage auch für regelmäßige Reisen und Termine gut einordnet.

In dem Exposé handelt es sich um Beispielbilder aus einer anderen Wohnung.

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.