Moderne 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen im grünen Harlaching

Loftartige Neubauwohnungen dieser Größenordnung zählen in München zu den seltenen Fundstücken. Im grünen Harlaching erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit 118 m² Wohnfläche, die mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung ein komfortables Zuhause bietet. Viel Platz für Familie, Homeoffice und Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt uneinsehbar von der Straße abgewandt in einer grünen Oase, die aus den vielen angrenzenden Gärten gebildet wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Großzügigkeit, Modernität und funktionale Wohnqualität im Mittelpunkt stehen. Die hellen Räume mit dem hochwertigen Parkettboden, die charakteristischen deckenhohen Türen, die Schiebewände und die intelligent integrierten Einbauschränke, die sich elegant in die Innenarchitektur eingliedern, schaffen ein vielseitiges Wohnambiente für Familien und Paare.

Ausstattung
• Stilvolle Einbauschränke in diversen Nischen (2 Kleiderschränke, Garderobenschrank, Schuhschrank, Vorrätsschränke, Waschmaschinenschrank).
• Zwei sehr große Schiebewände ermöglichen es, den offenen Wohn- und Küchenbereich abzutrennen.
• Hochwertiges Parkett, neu geschliffen und geölt, mit Fußbodenheizung gibt allen Wohnräumen eine besonders warme und wohlige Atmosphäre.
• Alle Wohnräume sind mit einer Vielzahl von Deckenspots und elektrischen Anschlüssen ausgestattet.
• Hochwertige Poggenpohl Marken-Einbauküche mit Kochinsel und Tresen. Induktionskochfeld, Backofen, beide neu. Extrem leise Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination. Hochwertige Arbeitsplatten aus dunklem Granit.
• Helles Bad mit zwei Fenstern, Badewanne und beheiztem Handtuchhalter, sowie Doppelwaschtisch aus dunklem Granit mit großem Spiegel. Separates WC.
• Zwei großzügige Balkone zum ruhigen Gartenbereich. Die Balkone sind mit neuen Lärchenholz-Dielen ausgestattet. Auf den Balkonen befinden sich Strom- und Wasseranschlüsse, sowie Außenleuchten und ein Sonnenschirmständer.
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Picknicktisch
• Kellerabteil
• Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss, wahlweise können Waschmaschine und Trockner in der Wohnung in einem Einbauschrank integriert werden
• Fahrradständer im Keller und im überdachten Eingangsbereich.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer und vom Perlacher Forst entfernt, wo Joggen, weitläufige Spaziergänge und Picknicks besonders viel Spaß machen. Alte Bäume und viele Gärten prägen das entspannende Wohnumfeld. Die Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders schöne Biergärten sind bequem erreichbar.

Harlaching ist bekannt für seine umfangreichen Sportangebote (Tennis, Schwimmen, Fußball etc.). Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Auswahl von Restaurants befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie eine hervorragende französische Bäckerei mit Cafe in 2 Gehminuten (ein Muss für das Wochenend-Frühstück).
Zusätzlich stehen ein Ärztehaus und das Klinikum Harlaching, sowie Schulen und Kindergärten in der nächster Umgebung zur Verfügung.

Im nahen Grünwald finden sich weitere hochwertige Freizeit- und Sportangebote mit einem sehr gepflegten Schwimmbad und Sauna, einem Freizeitpark mit Fußball, Eisstadion, Beachvolleyball etc., sowie einem umfangreichen kulinarischen Angebot, vielfältigem Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot.

Wohnen, Arbeiten und Entspannen mitten im Grünen bei bester Verkehrsanbindung öffentlich oder mit dem Fahrrad: 15 min bis Haidhausen, 20 min bis ins Glockenbachviertel, 25 min bis zum Marienplatz, 30 min bis Hauptbahnhof.
Über die nahegelegene Trambahn und den Bus (jeweils in 3 min zu Fuß) und die U1 (Mangfallplatz - 8 min mit dem Rad) besteht eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Über den Fahrradweg an der Isar kann man wunderschöne Ausflüge ins bayrische Oberland unternehmen und ist ebenso schnell in der Innenstadt.

Baujahr 2000
Objektzustand - Zweitbezug nach kompletter Renovierung/Modernisierung

Die Vermietung erfolgt durch die Eigentümer. Als Mieter zahlen Sie keine Provision.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfertig.

Eine Anmietung als Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen.
Haustierhaltung kann nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

Für die Anmietung werden Bonitätsnachweise benötigt.

Als Eigentümer und Designer haben wir diese Wohnung architektonisch geplant, gestaltet und ausgestattet und hier mit unserer vierköpfigen Familie wunderschöne Jahre verbracht. Daher würde es uns sehr freuen, als Mieter eine Familie oder ein Paar zu finden, die unseren Stil, die hohe Funktionalität und ein rundherum wohliges aber offenes Ambiente schätzen und auf den zwei wunderschönen Balkonen essen, spielen, pflanzen und entspannen wollen.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.