Moderne 65 qm 2-Zimmer Wohnung „Am Pulheimer Bach“ mit Terrasse und Garten

VERMIETUNG AB NOVEMBER ODER FRÜHER +++ BESICHTIGUNGSTERMIN NACH VEREINBARUNG AM 19.SEPT VORMITTAGS +++

Die moderne und elegante 2-Zimmer Wohnung (Neubau-Erstbezug 2023) im Erdgeschoss mit Garten eignet sich perfekt für luxuriöses Wohnen alleine oder zu zweit.

Alle Räume verfügen über eine lichte Raumhöhe von ca. 2,70 und vermitteln ein Gefühl von Helligkeit und Weite. Durch einen kleinen Flur gelangt man in einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche. Große Fenster und Terrassentüren verbinden den Innen- mit dem privaten Außenraum, bestehend aus teilweise überdachter Terrasse mit eigengenutztem Garten. Auch vom nebenan gelegenen Schlafzimmer führt eine Terrassentür in den Garten. Die Wohnung ist in Richtung Westen ausgerichtet und bietet einen freien Blick in die Ferne und Sonnenlicht bis in die späten Abendstunden.

Hochwertiges Holzparkett in allen Wohnräumen vermittelt ein wohliges Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für ein energieeffizientes, angenehmes Raumklima und vergrößert den Gestaltungsspielraum für Ihre Einrichtungsideen. Die Wände sind weiß in strukturlosem Malervlies gestaltet. Das modern gestaltete Badezimmer ist grau/beige gefliest und verfügt über eine begehbare Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, eine Handtuchheizung sowie eine Wanne. Die Armaturen und Accessoires stammen von klassischen Designlinien namhafter Hersteller. Der große Wandspiegel über dem Waschtisch erzeugt Größe und optische Leichtigkeit.

Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Wachmaschine und Trockner und lässt Staubsauger und Co. aus den Augen verschwinden. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und ein PKW-Stellplatz mit Wallbox.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Miete 110 Euro p.M.). Die Tiefgarage mit Fahhradstellplätzen befindet sich im Untergeschoss und wird über das Treppenhaus mit Aufzug erschlossen.

ÜBERNAHME DER EINBAUKÜCHE, LAMPEN UND PLISSEES GEGEN ABLÖSE MÖGLICH
Der Vormieter hat eine moderne weiße Küche mit Arbeitsblock, 4 Hochstühlen und Spülmaschine eingebaut. (s. Foto, jedoch ohne Miele Dialoggarer). Ein passender Backofen ist vorhanden. Die Übernahme inkl. Lampen und Plissees in allen Räumen ist möglich gegen eine Ablöse von 800 Euro.

SMART HOME
In der Wohnung befindet sich eine Smart-Home-Basisstation, mit der die elektrischen Rollläden sowie die Fußbodenheizung von unterwegs oder aus dem Urlaub gesteuert werden können. Weiteren Komfort bietet eine Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor, Türspione und Präsenzmelder im Treppenhaus. Die Haustür besitzt eine Sicherheitsverriegelung und sämtliche Fenster mit Ausnahme des zweiten Rettungswegs sind abschließbar und mit Anbohrschutz und Pilzzapfenbeschlag versehen.

BARRIEREARM GEBAUT
Die Wohnung ist barrierearm gebaut mit stufenlosen Zugängen zur Terrasse und den Grünanlagen. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Über einen Aufzug ist die Wohnung ohne Stufen mit der Tiefgarage verbunden.

ERSTKLASSIGE LAGE „AM PULHEIMER BACH“
Das neue Wohnquartier „Am Pulheimer Bach“ liegt fußläufig zur lebendigen Pulheimer City und doch in naturnaher Umgebung, inmitten von Feldern und kleinen Wäldern. In direkter Nachbarschaft befindet sich alles, was zu einer lebenswerten Infrastruktur dazu gehört: Lebensmittelgeschäfte und Bäcker sind sich gleich um die Ecke, die Pulheimer Innenstadt mit Einkaufszentrum, Drogerien, Markt, Buchhändlern und vielen weiteren Geschäften erreichen Sie ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Familien fühlen sich hier wohl: In Pulheim sind alle Schulformen angesiedelt, eine Kindertagesstätte befindet sich direkt am Wohngebiet. Ebenfalls nah: der Pulheimer Bahnhof, von dort aus sind Sie in 15 Minuten in Köln. Busse fahren nach Köln-Worringen und Frechen. Über die Landstraße B59 gelangen Sie direkt ins Kölner Zentrum. Direkt im Wohngebiet entsteht eine digitale Paket-Station, an der Sie Ihre Pakete bequem abholen und natürlich auch versenden können.

ENERGIESPARSAMES WOHNEN
Der Neubau (Erstbezug Jan 2023) ist nach KfW-55-Effizienzhaus-Standard gebaut. Das heißt, die Bewohner benötigen nur 55 % der Energie eines vergleichbaren Referenzhauses. Die Versorgung der Wohnungen mit Warmwasser und Heizenergie erfolgt über Sole-Wasser-Wärmepumpen. Sowohl im Winter als auch im Sommer sorgt die Anlage für angenehme Temperaturen, da sie durch Wärmeentzug auch zur Kühlung genutzt werden kann. Dreifach verglaste Fenster, moderne Wärmedämmung und energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpen ermöglichen nachhaltig sparsames Wohnen.