Modern und hochwertig: 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Dünnwald

Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss . Auf 50qm wird behagliches Wohnen in ruhiger Lage möglich.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 50 m² gehobenen Wohnkomfort im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses ursprünglich aus dem Jahr 1904. Das Objekt wurde zuletzt 2023 modernisiert und überzeugt seitdem auch durch ein zeitgemäßes Energiekonzept, welches PVA, Wärmepumpe und Gas kombiniert.

Beim Eintritt in die Wohnung kommen Sie direkt in das helle Wohnzimmer - den Mittelpunkt der Wohnung. Links angeschlossen ist das gemütliche Schlafzimmer, rechts die Küche und das stilvoll sanierte Badezimmer mit Badewanne. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2020 für ein Familienmitglied des Eigentümers vollständig erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit hochwertigen Materialien. Insbesondere der Eichendielen-Boden und die Ausstattung des Badezimmers prägen diesen Eindruck. Nach Auszug der Bewohnerin ins Pflegeheim im Jahr 2025 wurde die Wohnung nochmals überarbeitet und mit topaktuellen Fenstern in 3fach-Verglasung ausgestattet.

Der Einzug ist ab sofort möglich. Ergänzend ist die Haltung von Haustieren nach Absprache verhandelbar. Da im Haus nicht nur die Eigentümerfamilie, sondern auch eine langjährige Mieterin wohnen, wird auf ein unproblematisches Miteinander großer Wert gelegt.

Zur Warmmiete kommen monatlich 90 Euro (Abschlag) für den Mieterstrom hinzu. Voraussetzung für das Mietverhältnis ist der Abschluss eines Stromliefervertrages mit dem Vermieter, dies gewährt 10% Nachlass auf den Stromtarif des aktuellen Versorgers.

Achtung: Anfragen mit erkennbar KI-generiertem Inhalt (bspw. chatgpt) werden ignoriert, da erfahrungsgemäß kein belastbares Interesse vorliegt.

Die Dorfheidestraße liegt im Kölner Stadtteil Dünnwald, der sich durch eine suburbane, ruhige Struktur auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist der nahe Wald und der Wildpark - beides sehr beliebte Naherholungsziele, die nur 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S11 sowie die Buslinien 151 und 152 optimal gewährleistet. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und grüne Parks in der Nähe.