Moderne Etagenwohnung zur Miete in Leipzig Schönau - Wentzel Dr.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche präsentiert sich in einer modernen, neubauähnlichen Anmutung aus dem Baujahr 2021 und bietet ein stimmiges Wohnkonzept für alle, die klare Linien, Komfort und eine ruhige Atmosphäre schätzen. Bereits der Zuschnitt wirkt durchdacht, mit einem angenehmen Wechsel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche, der durch seine klare Raumgeometrie und die großen Fensterflächen ein helles, freundliches Wohngefühl entstehen lässt. Von hier aus lässt sich der Alltag entspannt organisieren, ob als ruhiger Rückzugsort oder als einladender Rahmen für Gäste.

Direkt an den Wohnbereich angebunden ist die Außenfläche, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und Raum für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Von hier aus genießen Sie frische Luft und einen angenehmen Übergang zwischen Innen und Außen.

Die Küche ist als moderner, geradliniger Einbau in den Wohnbereich integriert und wirkt mit ihren hellen Fronten und der dunklen Arbeitsfläche angenehm zeitlos. Ausgestattet mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug fügt sie sich funktional in den Raum ein und unterstützt einen aufgeräumten Gesamteindruck.

Das Bad ist als Duschbad ausgeführt und überzeugt mit einer klaren, gepflegten Gestaltung in hellen Fliesen. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie ein modernes Waschbecken schaffen eine angenehme, unkomplizierte Alltagstauglichkeit.

Übergreifend unterstreichen die einheitlichen, warm wirkenden Bodenbeläge in Holzoptik den ruhigen Charakter der Wohnung und verbinden die Räume zu einem harmonischen Ganzen. Beheizt wird über Fernwärme, zudem steht ein Kellerraum als praktische Ergänzung zur Verfügung.

- Etagenwohnung
- Baujahr 2021
- 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 52 m² Wohnfläche
- Grundriss: Wohnen Küche
- Grundriss: Schlafzimmer
- Grundriss: Duschbad
- Grundriss: Flur
- Fernwärme
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wärmeverteilung: Heizkörper
- Bodenbelag: Designbelag Holzoptik
- Bodenbelag: Fliesen Bad
- Wände: weiß gestrichen
- Fenster: bodentief
- Balkon Loggia
- Bad: Dusche Glasabtrennung
- Bad: Handtuchheizkörper
- Bad: Wandfliesen
- Bad: Bodenfliesen
- Küche: Einbauküche
- Küche: Backofen
- Küche: Kochfeld
- Küche: Dunstabzugshaube
- Kellerraum

Die Immobilie liegt in Leipzig Schönau und ist von einer gewachsenen, alltagsnahen Umgebung geprägt. Das Umfeld wirkt ruhig und funktional, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens.

Nahversorgung
Für den Einkauf liegen Netto Marken Discount und Penny in der Nähe. Auch weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld gut erreichbar.

Mobilität
Die Bushaltestelle Lindenauer Hafen mit der Linie 60 liegt ganz in der Nähe, ebenso Demmeringstraße mit der Linie 80 und Saarländer Straße mit der Linie N2. Die S Bahn ist über Leipzig Grünauer Allee mit der Linie S1 sowie über Leipzig Plagwitz mit RB 22, RE 12 und S1 schnell erreicht. Für Fahrten mit dem Auto ist der Anschluss an A 38 und B 186 unkompliziert, außerdem sind A 9 und B 181 nicht weit entfernt.

Gesundheit
Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, unter anderem mit dem Ärztehaus Grünauer Allee und der Praxis Dr med Jester Heine in der Nähe. Für weiterführende medizinische Angebote liegt das Robert Koch Klinikum nicht weit entfernt.

Freizeit
Für Bewegung und Sport bieten sich FitX sowie das Matchball Sportcenter in der Nähe an. Ergänzend liegen mehrere Parks im Umfeld, außerdem sind Kulturangebote wie LOFFT Das Theater und das Leipziger Tanztheater gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage kurze Alltagswege mit einer stimmigen Auswahl an Freizeit und Mobilitätsangeboten.

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich, direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.