Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Dresden Neustadt - Wentzel Dr.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit zeitgemäßer Baualters-Anmutung aus dem Jahr 2022 und verbindet klare Architektur mit einem ruhigen, komfortablen Wohngefühl. Der Grundriss wirkt durchdacht und alltagstauglich, sodass Wohnen, Arbeiten und Rückzug selbstverständlich nebeneinander Platz finden.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Fensterfront viel Tageslicht aufnimmt und dem Raum eine angenehme Weite verleiht. Von hier aus entfaltet sich ein stimmiger Wohnfluss, der sowohl entspannte Abende als auch das Empfangen von Gästen mühelos unterstützt.

Direkt an den Wohnbereich angebunden liegt der Balkon, der den Innenraum elegant nach außen erweitert. Ob Frühstück zu zweit oder ein ruhiger Ausklang des Tages, hier entsteht ein zusätzlicher Freiraum, der sich wie eine natürliche Verlängerung des Wohnens anfühlt.

Die Küche ist offen integriert und fügt sich mit klaren Linien harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Anordnung wirkt funktional und bietet eine gute Basis für eine hochwertige, moderne Küchengestaltung, ohne den Wohnraum optisch zu dominieren.

Das Badezimmer präsentiert sich in einer zeitlosen, gepflegten Gestaltung mit großformatiger Fliesenoptik und klaren Kontrasten. Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche sowie einem Handtuchheizkörper entsteht ein komfortabler Rahmen für den Alltag, der zugleich aufgeräumt und wertig wirkt.

Ergänzend stehen ein gut nutzbares Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbietet. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag, während ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft.

Übergreifend unterstreichen helle, modern wirkende Bodenbeläge in Holzoptik sowie die großen Fensterflächen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Beheizt wird über Fernwärme, was den Wohnkomfort im Hintergrund zuverlässig begleitet.

- Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- 3. Obergeschoss
- ca. 74 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Grundriss: Wohnen Essen Küche
- Offene Küche
- Küchenzeile, weiß
- Dunstabzugshaube
- Balkon
- Große Fensterflächen
- Balkonzugang Wohnbereich
- Bodenbelag: Holzoptik
- Bodenbelag Bad: Fliesen
- Wandflächen: weiß
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Dusche
- Handtuchheizkörper
- Abstellraum in Wohnung
- Kellerraum
- Heizung: Fernwärme
- Rauchwarnmelder

Die Wohnung liegt im Dresdner Stadtgebiet rund um die Neustadt und ist von einer gewachsenen, urbanen Umgebung geprägt. Das Straßenbild wirkt lebendig, mit kurzen Wegen zu Alltagspunkten und einem spürbaren Kultur und Gastronomieumfeld.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Lidl, Netto Marken Discount und der VG Bio Markt ganz in der Nähe. Damit bleibt die Versorgung im Alltag unkompliziert, auch ohne längere Wege.

Gastronomie
In der Umgebung finden sich mehrere Anlaufstellen für Essen und Ausgehen, darunter die löffelbar sowie die Pizzastube. Für den Abend liegen Joy's Bar und die Newtown Bar fußläufig, ergänzt durch weitere Optionen im nahen Umfeld.

Freizeit
Sportliche Angebote sind in der Umgebung gut vertreten, etwa die Sportanlage Bärnsdorfer Straße sowie Bowlingbahnen nicht weit entfernt. Ergänzend liegen mit Bodystreet und dem Yoga Vidya Zentrum passende Trainings und Kursangebote in der Nähe.

Kultur
Mit der Theaterruine St. Pauli, der Szenenwerkstatt und dem Dramaten sind kulturelle Orte schnell erreicht. Das Umfeld wirkt dadurch auch abseits des Alltags vielseitig und stadtnah.

Mobilität
Die Autobahnauffahrt A 4 ist schnell erreichbar, ebenso der Flughafen Dresden. Für den Versand und kleinere Erledigungen liegen eine Deutsche Post Filiale sowie ein Hermes PaketShop in der Nähe, was die Wege im Alltag zusätzlich bündelt.

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich, direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.