Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Dresden - Wentzel Dr.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche verbindet klare Architektur mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Auf der 3. Etage gelegen, wirkt das Zuhause durch helle Oberflächen und großzügige Fensterflächen offen und gepflegt, zugleich bleibt die Raumaufteilung alltagstauglich und komfortabel. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einem weiten, gut möblierbaren Zuschnitt. Große Fensterelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der sich Wohnen, Arbeiten und Gäste empfangen selbstverständlich miteinander verbinden lassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich stimmig nach außen erweitert. Die Küche ist als hochwertig integriertes Element in den Wohnbereich eingebunden und präsentiert sich als zeitloses, weißes Einbaukonzept mit durchgehender Arbeitsfläche. Ein Backofen auf ergonomischer Höhe sowie ein Kochfeld und Spülbereich fügen sich harmonisch ein, sodass Kochen und Servieren angenehm ineinandergreifen. Für den Alltag stehen gleich 2 Bäder zur Verfügung, die beide modern und klar gestaltet sind. Das Duschbad überzeugt mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, während das Wannenbad mit Badewanne und wandhängendem WC eine entspannte Ergänzung bietet, beide jeweils mit Waschtisch und großem Spiegelbereich. Übergreifend unterstreicht der einheitliche, wohnliche Bodenbelag in Holzoptik den ruhigen Gesamteindruck und sorgt für eine warme, stilvolle Basis in allen Wohnräumen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was den Komfortgedanken zeitgemäß abrundet; praktische Details wie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schaffen zusätzliche Ordnung und kurze Wege.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der mit angemietet werden muss. Die Wohnung ist bereits zum 01.10.2026 verfügbar.

- Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- 3. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Bezug ab 01.10.2026
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Vinylboden Holzoptik
- Weiße Innentüren
- Große Fensterflächen
- Balkon mit Holzdielen
- Offener Wohn Essbereich
- Einbauküche, weiß
- Küchenzeile, lang
- Einbau Backofen
- Cerankochfeld
- Dunstabzug
- Kühlschrank, integriert
- Geschirrspüler, integriert
- 2 Bäder
- Duschbad, bodengleich
- Glasduschabtrennung
- Wannenbad
- Wandfliesen, großformatig
- Handtuchheizkörper
- Waschtisch mit Unterschrank
- Spiegel, wandbündig
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Rauchwarnmelder

Die Wohnung liegt in einem urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer lebendigen Grundstimmung. Das direkte Umfeld wirkt funktional und unkompliziert, mit vielen Angeboten für Versorgung, Bewegung und Ausgehen in der näheren Umgebung.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Netto Marken Discount, Bio Company und Aldi in der Nähe. Ergänzend ist eine Deutsche Post Filiale 417 ganz in der Nähe erreichbar, was Alltagswege zusätzlich bündelt.

Gastronomie
In der Umgebung finden sich mehrere Restaurants wie House of Lezzet, Planwirtschaft und Que Chévere. Für den Abend liegen Club Vendetta, BlaBlaCafe und PICKUP MENS CLUB nicht weit entfernt, sodass spontane Treffen gut in den Tagesablauf passen.

Bewegung
Sport und Training sind im nahen Umfeld gut abgedeckt, unter anderem mit Perfect Body Fitness und Gesundheitsstudio sowie Fit Together. Auch Yogaangebote wie Yoga Vidya Zentrum, Yogawayv und das Ashtanga Yoga Center liegen in der Nähe.

Kultur
Kulturelle Anlaufpunkte sind mit der Scheune, dem kulturschutzgebiet projekttheater und der Szenenwerkstatt in der Umgebung vorhanden. Dadurch entsteht eine Lage, in der sich Abendprogramm und Alltag ohne großen Planungsaufwand verbinden lassen.

Mobilität
Die Autobahnauffahrt A 4 ist mit dem Auto schnell erreicht. Der Flughafen Dresden ist ebenfalls zügig angebunden, was die Lage insgesamt als gut vernetzten Ausgangspunkt im Stadtgebiet einordnet.

Es wird ein Staffelmietvertrag über 10 Jahre geschlossen, mit einer jährlichen Mietanpassung von 3%. Nach Ablauf der 10 Jahre wird das Mietverhältnis als Indexmietvertrag fortgeführt. Zusätzlich wird ein 2-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.